每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

近日，據(jù)多家媒體報道，上海有負責出售商業(yè)和辦公樓的機構放出消息，港資房企巨頭新世界發(fā)展（HK00017，股價5.69港元，市值143億港元）正在對外出售位于上?；春Ｖ新返腒11物業(yè)的寫字樓部分。

7月10日，《每日經濟新聞》記者致電上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司，工作人員表示：“上海香港新世界大廈（即K11）的寫字樓部分僅對外出租，并不出售。近期有關寫字樓出售，均為中介機構制造的假消息。公司已接到很多人前來詢問，只是暫時還沒有發(fā)公告而已?！?/p>

每經記者就此事來到上海香港新世界大廈求證，11層招商部一位人士亦回應稱，不存在寫字樓出售的情況，“我們已經在擬公函（投訴）了”。

天眼查信息顯示，上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司成立于1995年，法定代表人兼董事長為新世界發(fā)展行政總裁黃少媚。

據(jù)此前媒體引用中介機構的消息，新世界發(fā)展擬出售的寫字樓部分位于大廈11～58樓，建筑面積約8.1萬平方米，出售價格為28.5億元，不涉及K11購物藝術中心的1～10樓。

上海香港新世界大廈位于淮海中路中央商務區(qū)，是內環(huán)范圍內一處地標建筑。該項目是新世界發(fā)展在內地開發(fā)的旗艦資產之一，集辦公、商業(yè)于一體。新世界集團曾在2013年斥資4億元，將項目商業(yè)部分改造成內地第一座K11藝術購物中心。

上?；春Ｖ新返?span id="wtrtpic" class="blackWords 香港">香港新世界大廈 每經記者 劉頌輝 攝

一家國際房地產服務咨詢機構負責華東區(qū)域大宗交易業(yè)務的人士通過文字向記者介紹稱，上海香港新世界大廈的寫字樓部分有出售意向，時間已有一兩個月，售價比28.5億元要低，之前一直是由新世界發(fā)展自持出租。

不過，另一家商業(yè)地產服務咨詢機構人士則指出，這個消息不準確，“我們沒有聽說新世界發(fā)展有（出售）想法”。

“新世界發(fā)展的最大挑戰(zhàn)，是前期斥巨資投入的物業(yè)形成的債務壓力。較長的投資回報周期，以及投資物業(yè)的流動性變弱，造成了當前的資金壓力。”克而瑞報告認為，新世界發(fā)展仍有多種應對舉措，一是非核心資產出售，二是更多核心資產的抵押貸款，來拉長整體債務期限，替換高息債務。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，今年上半年，上海在大宗資產交易方面累計錄得36筆，交易金額累計230.1億元，資本加速向具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與成長潛力的優(yōu)質標的集中。

“上海核心區(qū)域的辦公樓資產仍然備受投資人關注。”世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負責人王晶表示。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎也對每經記者表示，目前，上海大宗資產投資者對核心區(qū)域資產集中布局，淮海中路商圈亦是市場關注的重點之一。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝