每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

7月14日，綠地控股（SH600606，股價2.29元，市值321.84億元）漲停收盤。消息面上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，綠地控股旗下香港子公司綠地（亞洲）證券有限公司正式獲批香港證監(jiān)會資產(chǎn)管理牌照升級，將依托牌照優(yōu)勢，推出數(shù)字資產(chǎn)、現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)（RWA）、穩(wěn)定幣等交易、募集、托管領(lǐng)域，成為內(nèi)地首家以房地產(chǎn)背景切入RWA代幣化賽道的國資企業(yè)。

而在此之前，綠地控股已連收三個漲停板。華東地區(qū)某券商機(jī)構(gòu)地產(chǎn)分析師通過文字向每經(jīng)記者表示，這意味著開發(fā)商將可以通過商場、寫字樓持有型物業(yè)做底層資產(chǎn)發(fā)行代幣，實(shí)物資產(chǎn)代幣化，以此改善現(xiàn)金流，加速存量資產(chǎn)變現(xiàn)，性質(zhì)和ABS、REITs有些類似。

近期資本市場對于綠地在香港獲批虛擬資產(chǎn)相關(guān)牌照關(guān)注度較高。7月8日，有投資者在上證e互動平臺提問：“綠地金創(chuàng)目前擁有哪幾塊香港牌照，有沒有正在申請中的牌照？”

綠地控股方面隨后回復(fù)表示，截至目前，綠地金創(chuàng)持有香港證監(jiān)會（SFC）頒發(fā)的4號牌照和9號牌照，且已升級支持虛擬資產(chǎn)（VA）相關(guān)業(yè)務(wù)的牌照。

事實(shí)上，7月1日，綠地金創(chuàng)就在其官方微信平臺發(fā)布消息，綠地（亞洲）證券有限公司（中央登記號碼：BBR445），分別于今年2月12日及6月26日成功獲得香港證監(jiān)會頒發(fā)的數(shù)字資產(chǎn)咨詢服務(wù)及數(shù)字資產(chǎn)投資組合管理牌照升級，“公司憑借核心管理、技術(shù)實(shí)力、風(fēng)控體系及合規(guī)運(yùn)營等方面能力，歷經(jīng)一年的監(jiān)管嚴(yán)格審核后，獲取有關(guān)證照許可”。

綠地金創(chuàng)是綠地金融產(chǎn)業(yè)板塊的主要企業(yè)，對于此次香港證監(jiān)會數(shù)字證券牌照升級，綠地金創(chuàng)董事長、總裁耿靖認(rèn)為是綠地集團(tuán)數(shù)字金融戰(zhàn)略布局的重要成果，公司一直致力于通過區(qū)塊鏈技術(shù)，革新傳統(tǒng)資產(chǎn)管理模式。

每經(jīng)記者在采訪中了解到，綠地（亞洲）證券有限公司獲得香港證監(jiān)會頒發(fā)的數(shù)字資產(chǎn)咨詢服務(wù)（VA4號）及數(shù)字資產(chǎn)投資組合管理（VA9號）牌照升級，是香港證券監(jiān)管部門對數(shù)字資產(chǎn)業(yè)務(wù)最高級別的合規(guī)認(rèn)證，涵蓋資產(chǎn)管理、風(fēng)險控制、反洗錢及客戶資金安全等核心領(lǐng)域。

據(jù)知情人士透露，此次金融牌照升級，意味著綠地金融產(chǎn)業(yè)成功開拓數(shù)字資產(chǎn)新賽道，可以此次數(shù)字證券牌照升級為契機(jī)，加強(qiáng)外部合作，推動發(fā)行和銷售相關(guān)RWA產(chǎn)品等。

比如，綠地（亞洲）證券有限公司管理的私募基金，可以深化已投資的區(qū)塊鏈技術(shù)企業(yè)合作，推動內(nèi)地資產(chǎn)跨境跨鏈RWA發(fā)行服務(wù)通道建設(shè)；綠地金創(chuàng)旗下貴州省綠金低碳交易中心，可以嘗試碳信用資產(chǎn)代幣化，跨境發(fā)行RWA產(chǎn)品；綠地集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，也可以嘗試通過綠色低碳RWA產(chǎn)品來提升運(yùn)營效率。

從行業(yè)趨勢來看，金融資產(chǎn)代幣化逐漸形成趨勢，隨著國內(nèi)一系列利好性政策的出臺，房地產(chǎn)RWA代幣化已在嘗試突破。

但也有分析人士對房地產(chǎn)代幣化持懷疑觀點(diǎn)。

匯生國際資本有限公司總裁黃立沖在接受每經(jīng)記者文字采訪時認(rèn)為，香港將于2025年8月1日實(shí)施《穩(wěn)定幣條例》，新法規(guī)要求法定貨幣參考穩(wěn)定幣（FRS）發(fā)行商必須獲得香港金融管理局的許可證，但牌照獲批之后，RWA如何順利發(fā)行，發(fā)行之后誰來交易和買賣，這是房地產(chǎn)代幣化未來要解決的關(guān)鍵問題。

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