7月14日晚，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布公告稱，公司向特定對象發(fā)行可轉換公司債券收到上海證券交易所審核意見，其向特定對象發(fā)行可轉債申請符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。上交所將在收到公司申請文件后提交中國證監(jiān)會注冊。 據(jù)了解，華發(fā)股份此前公告擬通過向不超過35名（含35名）特定對象發(fā)行可轉換公司債券，募集資金不超過48億元，募集資金將用于上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府三個項目。華發(fā)股份定向可轉債發(fā)行取得新進展，公司有望進一步改善財務結構，增強資金實力。 精準錨定核心城市銷售業(yè)績火力全開 近年來，房地產行業(yè)整體面臨著復雜多變的市場環(huán)境，樓市承壓之下，華發(fā)股份卻交出了一份亮眼的成績單。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份2025年1-6月實現(xiàn)全口徑銷售金額502.2億元，同比增長11%，權益銷售金額319.2億元，同比增長6.1%，位列克而瑞“中國房地產企業(yè)銷售榜”第10位，排名同比上升三位。華發(fā)股份上半年不僅總體銷售業(yè)績亮眼，更是在多個核心城市取得了顯著的市場突破。 今年以來，華發(fā)股份在成都市場積極布局，于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)連落兩子。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，華發(fā)股份在2025年1—6月成都房地產企業(yè)拿地金額與規(guī)模排行榜中位居第七，拿地金額達21.7億元，延續(xù)深耕蓉城的發(fā)展態(tài)勢。 同時，當行業(yè)還在為了“保交付”這一底線苦苦鏖戰(zhàn)時，華發(fā)股份西南公司已經在近兩年時間升級了交付流程。在成都華發(fā)錦江璞園這一標桿項目中，華發(fā)股份以“客戶大使服務制”+“共建式煥新”+“游園式交付”的交付組合拳實現(xiàn)了真正意義上的“業(yè)主共建”理念，重塑了行業(yè)的服務標準，更展現(xiàn)了其作為國企在行業(yè)周期中穩(wěn)健前行的強大實力。 西安方面，華發(fā)匠心打造的華發(fā)錦宸賦也有著令人驚艷的表現(xiàn)。作為千萬級第四代住宅，華發(fā)錦宸賦上市僅14天即全部售罄，成為“后房地產時代”的現(xiàn)象級紅盤。其別出心裁的建筑設計、極致的服務品質與得天獨厚的地理位置，精準契合高端住宅需求，備受市場青睞。 華發(fā)股份在南京市場的表現(xiàn)則更為突出，憑借39.74億元的銷售額和9.80萬㎡的銷售面積榮登中指2025年1—6月南京房地產企業(yè)銷售業(yè)績榜雙榜首，旗下的鐘山峰景、四季雅筑、紫京四季雅園等多個項目始終以硬核品質刷新區(qū)域口碑。 其中金陵月華更是接連斬獲MUSE設計金獎、全球建筑設計大獎GADA金獎等多項榮譽，贏得了國際權威的高度認可。其銷售成績也不容小覷，繼首開創(chuàng)下多項售賣紀錄后，在2025年上半年也以14.28億元的銷售額位居南京商品住宅項目銷售金額榜單第二位。從流量紅盤到品質標桿，華發(fā)股份用樓盤銷售的優(yōu)異表現(xiàn)，在市場筑起難以逾越的競爭壁壘。 土儲聚焦精練品質內功穩(wěn)健財務護航長期發(fā)展 各城市項目的火爆銷售，充分彰顯了華發(fā)土儲布局的精準性。華發(fā)股份精準把握市場動態(tài)，充分考慮了當?shù)氐氖袌鲂枨?、人口結構、經濟發(fā)展水平等因素，選擇了具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域進行布局，并根據(jù)需要推出符合當?shù)叵M者喜好的項目，深受市場好評。 同時，面對房地產市場變化的不確定性和周期性，華發(fā)股份提前預判市場趨勢，選擇在合適的時機進行土地儲備。例如在成都市場，盡管上半年行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，但華發(fā)股份依然兩度拿地，顯示出其對成都市場長期發(fā)展的信心和前瞻性的戰(zhàn)略眼光。而這種戰(zhàn)略布局正有助于企業(yè)在市場回暖時迅速推出項目，搶占市場份額。并且，通過在不同核心城市和區(qū)域進行土地儲備，華發(fā)股份構建了更加多元化的項目組合，助力實現(xiàn)各地項目的全面開花。 耀眼的銷售成績從來都離不開堅實的產品質量。華發(fā)股份高度重視產品與服務質量的升級優(yōu)化，積極順應時代發(fā)展趨勢，大力踐行“科技+”戰(zhàn)略，借助科技力量為產品及服務深度賦能，精練華發(fā)品質內功。據(jù)了解，華發(fā)的“科技+好房子產品體系”依托“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產業(yè)化”四化技術支撐，構建“安全、舒適、綠色、智慧”的“四方面十五優(yōu)”技術標準，全方位提升產品品質，驅動住宅產品迭代升級。其中在綠色健康領域，華發(fā)秉持“兩凈三舒”理念，采用凈水智能監(jiān)測系統(tǒng)、戶式新風系統(tǒng)、智能照明控制、九重降噪體系等多重前沿科技，全面提升“安靜”“潔凈”“舒適”“樂活”的居住感受，真正打造了“住得好”的“好房子”。 在“科技+好房子”引領行業(yè)的同時，華發(fā)股份亦堅持穩(wěn)健經營的發(fā)展理念，強調財務管理的重要性，以堅實有力的財務支撐為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展保駕護航。截至2024年年末，華發(fā)剔除預收賬款的資產負債率僅為62.37%，長期有息負債占有息負債總額的比例為84%，在行業(yè)中表現(xiàn)優(yōu)異。并且華發(fā)2024年末綜合融資成本較2023年下降26個基點，融資結構持續(xù)優(yōu)化。憑借良好的資信基本面，華發(fā)股份2025年主體及債項評級結果維持為AAA，為公司后續(xù)在資本市場的持續(xù)融資與業(yè)務拓展提供了有力支持。 每一次房地產行業(yè)的轉型都是為了給居住者帶來更美好的生活體驗，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子，對行業(yè)企業(yè)既是挑戰(zhàn)也是機遇，而華發(fā)股份憑借精準的戰(zhàn)略聚焦和開創(chuàng)性的科技+好房子產品體系已走在了行業(yè)發(fā)展的前列。華發(fā)股份將繼續(xù)堅持“品質生活，匠心筑家”的品牌理念，以科技創(chuàng)新為引領，以綠色發(fā)展為導向，在房地產發(fā)展新模式下走出一條高質量發(fā)展之路。 （本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）