每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“好房子”國家標準實施兩個多月，各地有何實際反饋？

近日，住建部公布首批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法，有些省市因地制宜出臺推動政策，有些省市提高建設(shè)標準，有些省市開展科技攻關(guān)，探索老房子變“好房子”。

山東省住建廳一位人士7月21日通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，本輪開展“好房子”建設(shè)探索實踐，目標在于提升“好房子”建設(shè)過程中試點示范的重要性，在容積率、層高、配套、施工質(zhì)量和園林綠化等方面，讓購房者感受到高品質(zhì)住宅和普通住宅的差別，促進開發(fā)商住宅產(chǎn)品迭代升級。“在市縣調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商如果不做高品質(zhì)住宅，以后會很難賣”。

多位受訪專家認為，首批公布的案例為全國更多地區(qū)加快推動“好房子”建設(shè)，完善政策及技術(shù)支持提供了參考借鑒。

此外，此舉也意在引導企業(yè)轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的新賽道，促使企業(yè)將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等應(yīng)用到房屋建設(shè)中，推動跨界融合與系統(tǒng)集成，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“申報企業(yè)積極性較高”

據(jù)住建部官網(wǎng)，首批經(jīng)驗做法主要體現(xiàn)在出臺推動政策、加強技術(shù)支撐、打造示范樣板、強化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系等六個方面。

比如，北京市印發(fā)文件，通過底層架空、配建公共空間、增設(shè)風雨連廊等方式，補充公共服務(wù)功能，營造多樣化生活場景。

山東省對建設(shè)、購買“好房子”給予金融、財政政策支持。將高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

湖北省則明確開發(fā)建設(shè)單位無償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計入容積率建筑面積。此外還發(fā)布技術(shù)導則，從“新、好、適”三個主要方向推動，將老房子改造成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

浙江省探索應(yīng)用裝配式裝修等技術(shù)推動老房子改造，嘉興市開展裝配式“廚衛(wèi)換新”惠民工程，整體拉動百姓裝修新需求，實施城鎮(zhèn)既有建筑存量項目裝配式裝修改造。寧波市打造高效率、高性價比的老舊住房“好房子”更新改造示范。

廣州市聚焦數(shù)字設(shè)計、智能生產(chǎn)、智能裝備、裝配式裝修、智能家居5條產(chǎn)業(yè)賽道資源，推動“好房子”全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展。

記者注意到，在各省市的“好房子”經(jīng)驗做法中，山東省有五項措施在首批清單中得到推廣，出現(xiàn)頻率較高。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院是山東省住建廳下屬機構(gòu)，承擔全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展重大問題研究工作。該研究院一位人士向記者介紹，山東省自2023年起，先后開展兩個批次111個省級高品質(zhì)住宅項目試點，打造新建“好房子”樣板，“參與申報的企業(yè)單位積極性較高，近期將結(jié)束第三批高品質(zhì)住宅試點項目的申報工作”。

激活增量市場的重要抓手

被業(yè)界稱為“好房子”國家標準的住建部《住宅項目規(guī)范》于5月1日正式施行，受到社會廣泛關(guān)注。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，公布首批“好房子”經(jīng)驗清單將對地方政府、開發(fā)商等產(chǎn)生較大影響。就地方政府而言，要找到實踐過程中的堵點，有效推進和解決；對于企業(yè)來說，這一經(jīng)驗清單則能在操作過程中起到指導作用。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析指出，公布首批“好房子”建設(shè)經(jīng)驗，不僅強調(diào)全過程管理與多部門協(xié)同，也強調(diào)推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“好房子”建設(shè)不僅提升居住品質(zhì)，也將形成拉動經(jīng)濟增長的新賽道。“此舉也意在引導企業(yè)轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的新賽道，促使企業(yè)將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等應(yīng)用到房屋建設(shè)中，推動跨界融合與系統(tǒng)集成，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

曹晶晶表示，無論是新建住宅，還是老舊房屋改造，此次住建部都為各地提供了可借鑒的模式和案例，有助于引導全行業(yè)向“好房子”建設(shè)方向聚力發(fā)展。

與此同時，經(jīng)驗做法的推出將加速“好房子”建設(shè)進程，推動住宅產(chǎn)品迭代升級，通過持續(xù)增加市場優(yōu)質(zhì)供給，疊加城市更新舉措的深化落實，促進住房消費升級。

在推進“好房子”建設(shè)的實踐中，各地應(yīng)該立足自身發(fā)展階段與屬地區(qū)域特征，通過系統(tǒng)梳理本地居民住房需求痛點，將先進經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為適配性解決方案，才能實現(xiàn)“好房子”建設(shè)與城市高質(zhì)量發(fā)展的協(xié)同共進。

值得注意的是，“好房子”是激活增量市場的重要抓手，而隨著住宅產(chǎn)品迭代加快，“好房子”產(chǎn)品與存量“老項目”的銷售去化存在明顯差異，各地也需對相關(guān)新規(guī)政策加以規(guī)范，做好新老政策銜接，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。