每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

千億元債務(wù)壓頂?shù)母涣Φ禺a(chǎn)（HK02777，股價(jià)0.95港元，市值35.65億港元）再次出售核心資產(chǎn)。

近日，據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)信息，富力地產(chǎn)位于廣東省佛山市華南國(guó)際金融中心（目前已更名為“佛山南海富力廣場(chǎng)”）的387處商場(chǎng)房產(chǎn)將進(jìn)行整體拍賣，起拍價(jià)為3.9億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的八五折。

具體來(lái)看，這387處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為4.576億元，土地性質(zhì)為批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)（商業(yè)用房）等。涉及的執(zhí)行案號(hào)為（2025）粵0605執(zhí)5409號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的金額約為4.39億元，計(jì)劃于8月18日開拍。

來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至7月27日中午，盡管該拍賣吸引了超千人圍觀、25人關(guān)注，但截至發(fā)稿時(shí)仍無(wú)買家報(bào)名。

值得一提的是，該項(xiàng)目是位于千燈湖核心區(qū)的地鐵上蓋綜合體，堪稱佛山的黃金地段。據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)展示的實(shí)拍情況，商場(chǎng)外立面已完工，但內(nèi)部仍處于毛坯狀態(tài)，尚未完成裝修。此外，還有7套房產(chǎn)處于“帶租拍賣”狀態(tài)。

“此次富力在佛山的核心資產(chǎn)因執(zhí)行案件被強(qiáng)制拍賣，從行業(yè)角度來(lái)看，出險(xiǎn)房企選擇‘割肉’核心資產(chǎn)實(shí)屬無(wú)奈之舉。”7月26日下午，農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示，這種處置方式在出險(xiǎn)企業(yè)中較為常見，通過(guò)拍賣資產(chǎn)能回籠部分資金，但最終效果仍取決于資產(chǎn)的成交價(jià)。

來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

地處佛山黃金地段，387處房產(chǎn)待拍

此次上架拍賣的387處房產(chǎn)，位于佛山市南海區(qū)桂城街道海五路28號(hào)華南國(guó)際金融中心406室、407室，均屬于該項(xiàng)目規(guī)劃中的購(gòu)物中心部分。

從京東法拍披露的信息來(lái)看，這批房產(chǎn)面積跨度較大，從32~467平方米不等，內(nèi)部尚未裝修完畢，目前處于毛坯狀態(tài)。

現(xiàn)場(chǎng)圖片顯示，商場(chǎng)外立面已完工，但內(nèi)部地面裸露、管線雜亂，部分區(qū)域僅用綠色防護(hù)網(wǎng)簡(jiǎn)單圍擋。雖能看到整體構(gòu)造和電動(dòng)扶梯，但毫無(wú)商業(yè)運(yùn)營(yíng)跡象。

佛山南海富力廣場(chǎng)外立面  來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

對(duì)于競(jìng)拍者而言，除了關(guān)注價(jià)格是否具備“撿漏”的可能外，還需留意房產(chǎn)自身的復(fù)雜情況。

佛山市南海區(qū)人民法院明確提示，這些房產(chǎn)所在樓宇擬作為商場(chǎng)使用，樓內(nèi)獨(dú)立房產(chǎn)可能超過(guò)600處，此次僅處置其中387處。

佛山南海富力廣場(chǎng)內(nèi)部現(xiàn)狀 來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

因部分房產(chǎn)未進(jìn)行物理分隔且無(wú)明顯界限，法院特別提醒競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣，并強(qiáng)調(diào)：“因387處房產(chǎn)情況相對(duì)復(fù)雜，如有意競(jìng)買，請(qǐng)?zhí)崆芭c法院聯(lián)系，并務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)看樣?！?/p>

每經(jīng)記者注意到，此次被拍賣的387處房產(chǎn)中，有7處房產(chǎn)為“帶租拍賣”。法院規(guī)定，這7處房產(chǎn)不清場(chǎng)移交，買受人需承接現(xiàn)有租賃關(guān)系，租賃期內(nèi)不得無(wú)故要求租戶騰退，其余房產(chǎn)則由法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

法拍提示信息  來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

從項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，此次被拍賣的華南國(guó)際金融中心位于千燈湖核心區(qū)域，屬于廣東金融高新區(qū)A區(qū)中軸核心的地鐵上蓋綜合體。其西側(cè)緊鄰千燈湖，東側(cè)距廣佛線千燈湖站直線距離約420米，負(fù)一層設(shè)有地下通道接駁地鐵站，臨近海五路、海八路等主要交通干道，出行較為便捷。

項(xiàng)目周邊聚集了匯豐銀行大廈、華亞金融中心等眾多金融樓宇，商務(wù)氛圍濃厚。此外，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是此次處置機(jī)構(gòu)——南海區(qū)人民法院，兩者相距約900米。

另?yè)?jù)佛山房天下數(shù)據(jù)，佛山南海富力廣場(chǎng)周邊的二手房項(xiàng)目主要包括中海萬(wàn)錦豪園、中海寰宇天下、保利天悅等，二手房掛牌均價(jià)在3.0萬(wàn)~5.65萬(wàn)元/平方米不等。

來(lái)源：安居客

安居客數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日，佛山千燈湖板塊的房?jī)r(jià)為2.35萬(wàn)元/平方米。周邊房?jī)r(jià)情況，也從側(cè)面印證了此次拍賣項(xiàng)目所處的核心區(qū)位。

袁帥分析稱，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的背景下，投資者對(duì)法拍商業(yè)資產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎，但央國(guó)企因資金實(shí)力雄厚、風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，有望成為這類法拍資產(chǎn)的接盤者。

“此外，隨著行業(yè)內(nèi)多家出險(xiǎn)企業(yè)通過(guò)處置核心資產(chǎn)，法拍成為快速處置資產(chǎn)、緩解債務(wù)的有效途徑。對(duì)于機(jī)構(gòu)和投資者而言，部分‘不良資產(chǎn)’確實(shí)存在抄底機(jī)會(huì)，但這主要取決于資產(chǎn)自身的價(jià)值、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力以及市場(chǎng)的復(fù)蘇程度?！痹瑤浾f(shuō)道。

接手八年規(guī)劃落空，富力“割肉”求生

華南國(guó)際金融中心的命運(yùn)轉(zhuǎn)折，也是富力地產(chǎn)近年來(lái)困境的真實(shí)寫照。

該項(xiàng)目所在地塊最初由廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司于2008年以1.1億元競(jìng)得，占地面積約5.71萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)僅為428元/平方米。

2013年封頂后，項(xiàng)目一度陷入停工狀態(tài)。直到2017年，富力地產(chǎn)正式收購(gòu)該地塊，并將其更名為佛山南海富力廣場(chǎng)，開始打造這一黃金地段的項(xiàng)目。

接手之初，富力對(duì)項(xiàng)目滿懷期待。規(guī)劃顯示，項(xiàng)目包括2棟超甲級(jí)寫字樓、3棟公寓式辦公樓及7層購(gòu)物中心（地上五層、地下兩層）。其中，購(gòu)物中心原計(jì)劃打造約7萬(wàn)平方米的多元化體驗(yàn)式綜合體，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，其負(fù)一層將通過(guò)地下通道接駁廣佛線千燈湖站。

在業(yè)態(tài)布局上，從負(fù)一層至五樓規(guī)劃了星光里、酒吧街等五大主題，涵蓋時(shí)尚零售、網(wǎng)紅餐飲等多元化業(yè)態(tài)。

每經(jīng)記者注意到，2021年7月，該項(xiàng)目還舉辦了招商發(fā)布會(huì)，宣布SPACEPLUS等品牌進(jìn)駐，主打“24小時(shí)潮玩生活圈”。

然而，4年過(guò)去，上述規(guī)劃并未能實(shí)現(xiàn)，商場(chǎng)內(nèi)多數(shù)商鋪空置，“即將開業(yè)”的宣傳早已過(guò)期，戶外廣告牌也褪色。

項(xiàng)目從“完美規(guī)劃”到走向法拍，背后也與富力地產(chǎn)自身嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)形勢(shì)密切相關(guān)。

富力地產(chǎn)2024年年報(bào)

富力地產(chǎn)2024年年報(bào)顯示，該公司全年?duì)I業(yè)收入177.01億元，同比下降51.15%；毛虧損8.24億元，凈虧損高達(dá)177.1億元。

銷售端同樣表現(xiàn)疲軟，總合同銷售額為112.3億元，同比下滑43.7%；銷售均價(jià)從9270元/平方米降至6800元/平方米。

債務(wù)壓力是富力地產(chǎn)面臨的主要挑戰(zhàn)。截至2024年末，富力地產(chǎn)總借款達(dá)1030.18億元，一年內(nèi)到期借款為941.42億元，受限制現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物合計(jì)約38.64億元。

為緩解壓力，富力地產(chǎn)不得不加快資產(chǎn)處置步伐。

2023年，富力地產(chǎn)以1港元出售倫敦項(xiàng)目；2024年，其嘗試出售國(guó)內(nèi)酒店資產(chǎn)，但兩年間僅售出3家。此前，廣州富力空港假日酒店兩次流拍，價(jià)格從2.77億元降至2.22億元后第三次掛牌。截至2024年末，富力地產(chǎn)仍持有22家酒店資產(chǎn)。

盡管頻繁出售資產(chǎn)，但富力地產(chǎn)目前仍未擺脫困境。7月21日，富力地產(chǎn)宣布，公司因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，被廣州市白云區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。

富力地產(chǎn)發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，富力地產(chǎn)累計(jì)總銷售收入約為73億元，同比增長(zhǎng)30.36%。

盡管上半年銷售數(shù)據(jù)有所增長(zhǎng)，但富力地產(chǎn)要徹底走出困境仍需時(shí)日。富力地產(chǎn)于6月30日公告稱，公司債務(wù)重組工作仍在進(jìn)行中，截止日期已修改為2025年7月31日倫敦時(shí)間下午4時(shí)。

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封面圖片來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)