每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月21日 星期四｜

NO.1 廣州推出“商轉(zhuǎn)公”貸款新政

8月20日，廣州印發(fā)的《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）的通知》規(guī)定，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款，當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足原商業(yè)貸款已放款3年以上、申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人等條件。該政策將于2025年8月21日起實(shí)施，有效期為3年。

點(diǎn)評(píng)：廣州出臺(tái)商轉(zhuǎn)公新政，既為購房者減負(fù)，又通過動(dòng)態(tài)機(jī)制防控風(fēng)險(xiǎn)，有利于公積金資源合理利用，穩(wěn)定樓市預(yù)期。長期效果仍需觀察個(gè)貸率變化與銀行執(zhí)行力度，建議購房者密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，適時(shí)把握機(jī)遇。

NO.2 中交房地產(chǎn)集團(tuán)成功發(fā)行10億元中期票據(jù)

8月20日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年度第五期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。“25中交房產(chǎn)MTN005A”期限為2年，起息日為2025年8月19日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為4億元，發(fā)行利率為2.64%；“25中交房產(chǎn)MTN005B”期限為3年，起息日為2025年8月19日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為6億元，發(fā)行利率為3.05%。

點(diǎn)評(píng)：中交房地產(chǎn)集團(tuán)此次操作不僅可解決其短期資金需求，更通過優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低成本、增強(qiáng)市場信心等方式，為其在行業(yè)調(diào)整期的穩(wěn)健發(fā)展注入動(dòng)力。

NO.3 融創(chuàng)中國清盤呈請(qǐng)聆訊延期

8月20日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）呈請(qǐng)人對(duì)公司提出清盤呈請(qǐng)。香港高等法院當(dāng)日已撤銷原定于2025年8月25日舉行的呈請(qǐng)聆訊，并將呈請(qǐng)聆訊延期至2026年1月5日。

點(diǎn)評(píng)：此次延期為融創(chuàng)提供了“以時(shí)間換空間”的關(guān)鍵窗口。若融創(chuàng)能在延期期間完成境外債重組、境內(nèi)資產(chǎn)盤活與銷售回暖，則可能實(shí)現(xiàn)從“債務(wù)危機(jī)”到“經(jīng)營恢復(fù)” 的跨越。

NO.4 奧園集團(tuán)總部部分資產(chǎn)第四次流拍

8月20日，據(jù)阿里資產(chǎn)披露的信息，奧園集團(tuán)總部部分資產(chǎn)第四次流拍。此次拍賣的標(biāo)的物為廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號(hào)的17層至20層的共計(jì)44套房產(chǎn)，起拍總價(jià)約8530萬元。標(biāo)的物所在地為奧園大廈，其中17—21層為奧園集團(tuán)的總部。這是該標(biāo)的物自2024年10月以來的第四次拍賣。

點(diǎn)評(píng)：短期內(nèi)，奧園需通過調(diào)整處置策略、加速債務(wù)重組與強(qiáng)化戰(zhàn)略協(xié)同來緩解壓力；中長期則需依托政策支持與市場回暖，實(shí)現(xiàn)從“保生存”到“謀發(fā)展”的轉(zhuǎn)型。

NO.5 中國恒大將于8月25日退市

8月20日，中國恒大公告稱，港交所宣布，由2025年8月25日上午9時(shí)起，公司的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A （1）條予以取消。公司股份自2024年1月29日起已暫停買賣。

點(diǎn)評(píng)：恒大退市標(biāo)志著其從“債務(wù)重組”向“全面清算”的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，債權(quán)人需在“低回收、長周期、高風(fēng)險(xiǎn)”的新常態(tài)下重新評(píng)估權(quán)益。這也為行業(yè)敲響警鐘：在深度調(diào)整期，房企需建立更穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，而債權(quán)人需強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判與跨境法律工具的運(yùn)用能力。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。