每經(jīng)記者｜彭斐    每經(jīng)編輯｜陳星    

陷入債務(wù)泥潭的房地產(chǎn)企業(yè)ST中迪（SZ000609，股價(jià)4.45元，市值13.32億元）將迎來(lái)控制權(quán)變更的決定性時(shí)刻。

10月17日晚間，ST中迪發(fā)布關(guān)于控股股東所持股份被第二次司法拍賣(mài)的進(jìn)展公告。公告顯示，10月16日10時(shí)至10月17日10時(shí)，公司控股股東廣東潤(rùn)鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)鴻富創(chuàng)）持有的公司7114.48萬(wàn)股股票在“阿里資產(chǎn)·司法”平臺(tái)進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)。

最終，此次拍賣(mài)“已拍賣(mài)成交”。唯一的報(bào)名人深圳天微投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱天微投資）在拍賣(mài)臨近結(jié)束時(shí)出手，以最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得該標(biāo)的。該價(jià)格也正是本次拍賣(mài)的起拍價(jià)2.55億元。

此次拍賣(mài)的股份占ST中迪總股本的23.77%，同時(shí)也是原控股股東潤(rùn)鴻富創(chuàng)持有的全部上市公司股份。ST中迪在公告中明確指出，待本次拍賣(mài)股份最終完成過(guò)戶后，潤(rùn)鴻富創(chuàng)將不再持有本公司股份。公司控制權(quán)將發(fā)生變更。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“新主”天微投資的背后是兩位深耕半導(dǎo)體行業(yè)的創(chuàng)始人。天眼查顯示，天微投資成立于今年7月22日，由門(mén)洪達(dá)、張偉各持股50%。而門(mén)洪達(dá)與張偉，正是深圳市天微電子股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳天微）的共同創(chuàng)始人。深圳天微是一家從事集成電路（IC）設(shè)計(jì)、封裝測(cè)試及半導(dǎo)體設(shè)備制造的企業(yè)，目前正處于IPO輔導(dǎo)階段。

一邊是亟待擺脫經(jīng)營(yíng)困境、尋求新業(yè)務(wù)方向的地產(chǎn)老兵；另一邊是正在沖刺IPO、手握半導(dǎo)體資源的產(chǎn)業(yè)新貴。這場(chǎng)跨界融合，是新股東的“殼”資源運(yùn)作，還是ST中迪謀求的“新賽道”轉(zhuǎn)型，正引發(fā)市場(chǎng)的高度猜想。

ST中迪控股權(quán)折價(jià)拍賣(mài)

ST中迪的控股權(quán)歸屬，在10月17日上午10時(shí)塵埃落定。

根據(jù)ST中迪10月17日晚間發(fā)布的進(jìn)展公告，公司從“阿里資產(chǎn)·司法”拍賣(mài)結(jié)果查詢獲悉，控股股東潤(rùn)鴻富創(chuàng)持有的公司7114.48萬(wàn)股股份已拍賣(mài)成交。

公告援引《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》稱：用戶姓名深圳天微投資合伙企業(yè)（有限合伙）通過(guò)競(jìng)買(mǎi)號(hào)G3581于2025年10月17日10:00:00在阿里資產(chǎn)平臺(tái)開(kāi)展的“被執(zhí)行人持有的ST中迪7114.48萬(wàn)股股票”項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)價(jià)中，以最高應(yīng)價(jià)勝出。該標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交價(jià)格約2.55億元。

公告同時(shí)提示，該拍賣(mài)事項(xiàng)尚涉及繳納拍賣(mài)余款、法院出具拍賣(mài)成交裁定、股份變更過(guò)戶等環(huán)節(jié)，最終成交以成渝金融法院出具的裁定為準(zhǔn)。

此次拍賣(mài)的股份占ST中迪總股本的23.77%，占潤(rùn)鴻富創(chuàng)所持股份總額的100%。ST中迪在公告中明確，若本次拍賣(mài)最終實(shí)施完畢，潤(rùn)鴻富創(chuàng)將不再持有公司股份，公司控制權(quán)將發(fā)生變更。

事實(shí)上，這是該筆股權(quán)的第二次公開(kāi)拍賣(mài)。

早在今年9月24日至25日，該筆股權(quán)就曾進(jìn)行過(guò)第一次司法拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為3.19億元。然而，ST中迪9月26日的公告顯示，第一次拍賣(mài)的結(jié)果為“已流拍，無(wú)人出價(jià)”。

此次第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)由3.19億元降至2.55億元，折價(jià)約20%。最終，天微投資作為唯一報(bào)名人，以底價(jià)成交。

這場(chǎng)拍賣(mài)源于ST中迪子公司的巨額債務(wù)。根據(jù)公告，2019年，ST中迪全資子公司重慶中美恒置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中美恒置業(yè)）向重慶三峽銀行股份有限公司江北支行（以下簡(jiǎn)稱三峽銀行）申請(qǐng)總額7.5億元的借款，控股股東潤(rùn)鴻富創(chuàng)為此提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

此后，三峽銀行提起訴訟，法院判決中美恒置業(yè)償還本息及罰息等，潤(rùn)鴻富創(chuàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。ST中迪在10月10日的公告中披露，截至當(dāng)時(shí)，中美恒置業(yè)尚有三峽銀行借款本金、利息、罰息、復(fù)利合計(jì)約5.83億元未予償付。

新主揭秘：剛成立3個(gè)月，背后是沖刺IPO的半導(dǎo)體老兵

此次入主ST中迪的天微投資，是一家剛剛成立不足3個(gè)月的“新面孔”。

天眼查信息顯示，天微投資成立于2025年7月22日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元。其股權(quán)結(jié)構(gòu)極為簡(jiǎn)單，由門(mén)洪達(dá)、張偉二人分別持股50%，門(mén)洪達(dá)為執(zhí)行事務(wù)合伙人。

雖然天微投資是新設(shè)主體，但兩位創(chuàng)始人卻是半導(dǎo)體行業(yè)的老兵。

公開(kāi)資料顯示，門(mén)洪達(dá)與張偉是深圳市天微電子股份有限公司的共同創(chuàng)始人。該公司成立于2003年，主要從事集成電路（IC）設(shè)計(jì)、集成電路封裝測(cè)試、半導(dǎo)體設(shè)備制造等相關(guān)業(yè)務(wù)。

值得一提的是，深圳天微多年來(lái)一直在尋求資本市場(chǎng)登陸。2016年，深圳天微曾擬掛牌新三板。當(dāng)時(shí)披露的股轉(zhuǎn)系統(tǒng)信息顯示，董事長(zhǎng)張偉、總經(jīng)理門(mén)洪達(dá)二人為公司共同創(chuàng)始人，分別持股34.2365%和34.2364%。

此后，深圳天微轉(zhuǎn)道IPO。根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局網(wǎng)站信息，深圳天微于2020年12月8日在深圳證監(jiān)局進(jìn)行了輔導(dǎo)備案。

今年10月13日，五礦證券作為深圳天微首次公開(kāi)發(fā)行股票的輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)，已經(jīng)為深圳天微完成首次公開(kāi)發(fā)行股票并上市輔導(dǎo)工作進(jìn)展情況報(bào)告（第十五期），報(bào)告顯示，公司已建立了較為規(guī)范的公司治理結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)管理體系和內(nèi)部決策與控制體系，能夠較為規(guī)范運(yùn)作，但與上市公司的標(biāo)準(zhǔn)相比需持續(xù)規(guī)范和完善。

另一邊，ST中迪2025年半年度報(bào)告顯示，公司主業(yè)為直接投資業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)投資為公司直接投資業(yè)務(wù)之一。2025年上半年，ST中迪實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.34億元，同比下降52.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-8484.67萬(wàn)元，虧損同比擴(kuò)大13.53%。

值得注意的是，ST中迪也正積極尋求轉(zhuǎn)型。公司在2025年半年度報(bào)告中就已明確，公司董事會(huì)、管理層十分重視新業(yè)務(wù)的投資工作，在持續(xù)關(guān)注既定的投資方向外，也拓展了投資范圍，發(fā)掘其他行業(yè)能夠與上市公司可持續(xù)發(fā)展匹配的投資可能性。

未來(lái)，ST中迪這一地產(chǎn)“舊殼”是否會(huì)迎來(lái)半導(dǎo)體“新芯”的注入，市場(chǎng)將拭目以待。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝