每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月23日 星期四｜

NO.1 深圳住房公積金累計(jì)歸集資金額突破1萬(wàn)億元

10月21日，深圳市住房公積金管理中心披露，截至2025年9月28日，深圳住房公積金累計(jì)歸集資金突破1萬(wàn)億元，較2024年的9000億元再增千億元；開(kāi)戶(hù)職工累計(jì)超2000萬(wàn)人，實(shí)繳職工約1900萬(wàn)人，制度覆蓋外籍、港澳臺(tái)及靈活就業(yè)人員等群體。

點(diǎn)評(píng)：住房公積金作為長(zhǎng)期資金，其規(guī)模的擴(kuò)大為資本市場(chǎng)提供了潛在的穩(wěn)定資金來(lái)源，有利于資本市場(chǎng)的健康發(fā)展，也有助于提升市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的信心。

NO.2 廣州今年計(jì)劃完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元

10月21日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)的《廣州市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》顯示，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開(kāi)工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元，全力推進(jìn)利用超長(zhǎng)期國(guó)債開(kāi)展老舊電梯更新；推進(jìn)利用專(zhuān)項(xiàng)借款購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置房；持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，實(shí)施商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。

點(diǎn)評(píng)：改造催生的安置需求與政策紅利疊加，助力存量去化與資金回籠，市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷(xiāo)售修復(fù)的預(yù)期或強(qiáng)化。核心城市舊改發(fā)力配合樓市政策寬松，傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)的明確信號(hào)，有助于鞏固對(duì)地產(chǎn)鏈及宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的信心。

NO.3 珠免集團(tuán)擬出售格力房產(chǎn)100%股權(quán) 

10月21日，珠免集團(tuán)公告稱(chēng)，擬將其全資子公司珠海格力房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海投捷控股。珠免集團(tuán)表示，通過(guò)本次交易，公司將加快完成全面去地產(chǎn)化，更加聚焦于免稅業(yè)務(wù)等大消費(fèi)主業(yè)。目前交易尚處于籌劃階段，具體交易價(jià)格、相關(guān)交易安排等要素均未最終確定，交易雙方及相關(guān)方尚未簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商。

點(diǎn)評(píng)：此舉契合國(guó)有資本向戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)集中的方向。對(duì)珠免集團(tuán)而言，剝離虧損資產(chǎn)可優(yōu)化結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率，聚焦免稅主業(yè)，市場(chǎng)對(duì)其輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及盈利改善的預(yù)期將強(qiáng)化。

NO.4 上海前9月商品房銷(xiāo)售超1200萬(wàn)平方米 

10月22日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1—9月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年前9個(gè)月，上海全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)2.2%；商品房新開(kāi)工面積1104.78萬(wàn)平方米，下降26.0%。其中，住宅新開(kāi)工面積580.09萬(wàn)平方米，下降33.1%。商品房銷(xiāo)售面積1202.42萬(wàn)平方米，下降0.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積956.90萬(wàn)平方米，下降3.8%。

點(diǎn)評(píng)：商品房銷(xiāo)售面積和住宅銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)同比降幅較前8月有所收窄，這在一定程度上說(shuō)明上海于8月25日發(fā)布的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策“滬六條”已經(jīng)顯現(xiàn)效果。

NO.5 萬(wàn)科聯(lián)合體底價(jià)獲成都郫都區(qū)兩宗宅地

10月22日，成都郫都區(qū)犀浦街道兩宗涉宅用地以底價(jià)成交，競(jìng)得方為萬(wàn)科&成都潤(rùn)弘投資聯(lián)合體，總成交金額3.16億元。兩地塊合計(jì)69.3畝，容積率1.5，均位于犀浦街道核心生活圈，3公里內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟，周邊有15處公園景點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)萬(wàn)科而言，此舉延續(xù)其深耕成都城西的布局，且與本地項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)。在成本可控下鞏固區(qū)域優(yōu)勢(shì)，疊加國(guó)資合作分散風(fēng)險(xiǎn)，或強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其聚焦核心區(qū)域、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的預(yù)期。

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