賀麒麟
 

　　預(yù)期房?jī)r(jià)上漲比房?jī)r(jià)上漲還要可怕。

　　新國(guó)八條，市場(chǎng)關(guān)注比較多的主要是三點(diǎn)：二套房貸首付比例提高至60%，本地2套房外地1套房將停購(gòu)，以及二手房交易營(yíng)業(yè)稅將全額征收。

　　第一個(gè)點(diǎn)，其影響可能有限，但是釋放的信號(hào)很明顯——這一波樓市調(diào)控可不是溫吞水。實(shí)際上，從去年下半年上海個(gè)人房貸新增34.9億元和同期同地區(qū)一二手房銷售總額2500億元強(qiáng)烈的數(shù)據(jù)對(duì)比可見(jiàn)，全款買房已不是個(gè)案。

　　第二個(gè)點(diǎn)，針對(duì)的是可能有投機(jī)意向的有房一族；這部分群體一般是通過(guò)購(gòu)買房屋來(lái)保值。但是，股市不靈光，樓市又停購(gòu)，通脹這么高，還能投什么？

　　第三個(gè)點(diǎn)，針對(duì)的是手中持有存量待售房產(chǎn)的投機(jī)者；如果不急等錢用，他們只好轉(zhuǎn)而出租。不過(guò)，新政出臺(tái)，購(gòu)房觀望情緒再濃，在無(wú)形之中增加了房屋租金上漲壓力的同時(shí)，也減少了市場(chǎng)供給。

　　還有一點(diǎn)，之前呼之欲出的房產(chǎn)稅并未提及。如果在嚴(yán)苛的限購(gòu)條款下，同時(shí)啟動(dòng)針對(duì)新增住房的房產(chǎn)稅，那么不就進(jìn)一步減少了市場(chǎng)供給？

　　這真是個(gè)頭疼的問(wèn)題。

　　根據(jù)外媒的報(bào)道，消息人士透露，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆將于周四19點(diǎn)30分在重慶舉行新聞發(fā)布會(huì)，屆時(shí)將公布重慶房產(chǎn)稅將從今年二月起正式開征的消息。讓我們拭目以待。