每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自博鰲

　　地產(chǎn)調(diào)控高壓之下，炒房資金的走向引起人們的極大關(guān)注，而在18日下午博鰲房地產(chǎn)論壇主題演講中，住建部政策研究中心副主任秦虹提醒人們，民間資本投資房地產(chǎn)的渠道已生變。

　　秦虹指出，時(shí)下中國(guó)民間資本實(shí)力雄厚，以鄂爾多斯為例，初步估計(jì)，鄂爾多斯民間資本量大概2200億元。如果鄂爾多斯民間資本全部用于北京樓市進(jìn)行炒房，去年一年北京所有銷售的新建商品住房全賣給鄂爾多斯投資者還不夠，因?yàn)槿ツ瓯本┬陆ㄉ唐贩夸N售額一共為2060億元。

　　不過(guò)，伴隨限購(gòu)等地產(chǎn)調(diào)控的影響，民間資本進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)的方式開(kāi)始由之前的購(gòu)房向投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。“過(guò)去投資買房子，現(xiàn)在很多地方采取了限購(gòu)、限貸政策，想買房的沒(méi)有資格買了，但是他們?nèi)匀粌A向于投資房地產(chǎn)。”

　　于是房地產(chǎn)信托、基金、債券等方式成為民間資本的新寵，從而間接進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　對(duì)于這種新型投資方式，秦虹分析后解釋說(shuō)，首先，信貸渠道的收緊，致使房企融資壓力加大，從而為民間資本的進(jìn)入創(chuàng)造了一個(gè)好的宏觀環(huán)境；其次，地產(chǎn)調(diào)控催生樓市“限時(shí)代”的到來(lái)，收緊了民間資本買房的難度，迫使民間資本產(chǎn)生了尋求另外投資渠道的需求，而投資渠道有限的情況下，投資房地產(chǎn)成為一種較好的路徑。

　　對(duì)于這種趨勢(shì)，秦虹給予肯定。第一，可以把民間資本從房地產(chǎn)的需求端轉(zhuǎn)向供給端，大大有利于緩解供求矛盾，過(guò)去是激化供求矛盾，現(xiàn)在是緩解供求矛盾。原來(lái)在需求端增加投資，現(xiàn)在在供給端增加投資。第二，增加房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道，客觀分散了融資過(guò)于集中于銀行的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈資金來(lái)源，對(duì)銀行貸款依賴度超過(guò)70%，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資和信貸的緊松緊密相聯(lián)，也使房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和金融銀行的風(fēng)險(xiǎn)緊密相聯(lián)。如果增加直接融資渠道，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)直接承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，這樣大大降低金融銀行風(fēng)險(xiǎn)。第三，發(fā)展直接融資方式投資房地產(chǎn)能夠聚沙成塔，引導(dǎo)民間資本進(jìn)行長(zhǎng)期化投資，來(lái)緩解社會(huì)通脹壓力。第四，有利于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。