每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2013年南京商品房住宅均價(jià)漲幅超過16%，曾引發(fā)住建部多次約談。但事實(shí)上，南京二手房?jī)r(jià)格上漲幅度更大。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年南京二手房掛牌均價(jià)最低在1月份，為13220元/平方米，11月份達(dá)到最高點(diǎn)16527元/平方米，12月份為16312元/平方米。與2012年的小幅震蕩上漲相比，2013年的二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。全年漲幅達(dá)23.4%，遠(yuǎn)超新房。

此外，2013年南京二手房成交量也高達(dá)96095套，創(chuàng)2009年以來新高，僅次于北京、上海，位居全國第三。

南京各區(qū)域二手房掛牌均價(jià)漲幅最大的屬于棲霞區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，棲霞區(qū)漲幅達(dá)31.5%，位列南京全市第一；鼓樓區(qū)上漲24.6%，位列第二；浦口區(qū)上漲24.3%，位列第三。

從2013年二手房掛牌價(jià)格來看，鼓樓區(qū)以24424元/平方米位居南京全市之首。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2014年上半年南京二手房?jī)r(jià)格會(huì)呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)，下半年漲幅將放緩，“2014年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)漲跌反復(fù)態(tài)勢(shì)，上半年上升，下半年平穩(wěn)，整體上升，但是漲幅趨緩。”

相比2012年，2013年南京二手房掛牌均價(jià)一路飆升，但掛牌量卻出現(xiàn)明顯的下降。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年南京二手房個(gè)人掛牌總量為221878套，月均18490套，比2012年的掛牌量下降11%。從4月起，每個(gè)月的掛牌量均明顯低于2012年同期。

但成交量卻達(dá)到了2009年以來的新高，為9.6萬套。

從成交戶型面積來看，中大戶型成交量遠(yuǎn)超于小戶型，與2012年相比，100~120平方米和120~144平方米的戶型成交量分別提升了1.2%和1.6%，大戶型成交比例提升明顯。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“由于2013年市場(chǎng)的過度透支，供應(yīng)量和需求量都有所減少，預(yù)計(jì)2014年總成交量將減少二至三成。”

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