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每經(jīng)記者 沈溦 實(shí)習(xí)記者 葉曉丹

G20峰會(huì)過(guò)去已近一周，杭州受關(guān)注度依然不減，不僅是旅游市場(chǎng)異?；鸨?，伴隨著新一線(xiàn)城市建設(shè)的預(yù)期，杭城房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)一大波外地投資客的目光。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周末，杭州市區(qū)兩天時(shí)間新房簽約1593套，二手房簽約968套，均達(dá)到高位。有分析指出，銷(xiāo)售飆高一方面受9月初放假調(diào)休影響，周末集中網(wǎng)簽的量較大；另一方面，杭州城市的發(fā)展及國(guó)際影響力的提升，樓市受關(guān)注的程度越來(lái)越高。

投資客主導(dǎo)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，G20之后的首個(gè)周末，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷峰會(huì)期間短暫低迷后迅速回暖，不僅成交量噴增，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)預(yù)期高漲，而且投資客購(gòu)房熱情也在上漲。

“這兩天看房人群明顯增多，其中以外地投資客增加最為明顯。”杭州某知名樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最顯著的特征就是，相比剛需的看房，現(xiàn)在買(mǎi)房的人群下單都特別快速，150~170平方米的大戶(hù)型，基本都不用看房，直接下單。

另一名融創(chuàng)河濱之城的銷(xiāo)售顧問(wèn)則對(duì)記者表示，“G20之后，我們工作強(qiáng)度基本是早9點(diǎn)到晚11點(diǎn)，我一天要接待七八組客戶(hù)，我們毛坯＋精裝修大概有20多個(gè)銷(xiāo)售，每天的接待量您可以估算一下。”

相比新房銷(xiāo)售，某奧體板塊樓盤(pán)二手房置業(yè)顧問(wèn)也表示，外地投資客比例也在增加，“杭州人主要是一些拆遷和置換的，目前購(gòu)房人群中外地人基本占40%左右。”

對(duì)此，杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客將成為購(gòu)房主力，“今年上半年以來(lái)，杭州市場(chǎng)上的投資買(mǎi)房需求就開(kāi)始在抬頭。如果上半年占四成、五成的是投資買(mǎi)房，那9月份之后估計(jì)投資客的數(shù)量將占到樓市購(gòu)買(mǎi)力的六成以上。”

相對(duì)G20召開(kāi)之前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，章惠芳認(rèn)為，G20后在杭州購(gòu)房的外地投資客，尤其是省外的投資客將出現(xiàn)大的提升，“G20峰會(huì)是給杭州一個(gè)展示平臺(tái)，相比其他二線(xiàn)城市，杭州近年來(lái)房?jī)r(jià)雖然也在上漲，但幅度和速度相對(duì)比較平緩，在此情況下，對(duì)外地投資客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，房地產(chǎn)信心指數(shù)都會(huì)比較高，在杭州投資置業(yè)的預(yù)期也更強(qiáng)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，伴隨著外地投資杭州樓市預(yù)期的增強(qiáng)，杭州開(kāi)發(fā)商異地推介力度也在加大。據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，近期召開(kāi)的溫州秋季房地產(chǎn)博覽會(huì)上，多家杭州房企近30個(gè)項(xiàng)目聯(lián)袂參展，旨在吸引溫州投資客購(gòu)房投資。房博會(huì)工作人員也表示，專(zhuān)程來(lái)看杭州項(xiàng)目的溫州市民很多，大約占了觀展的七成左右，出于看好杭州的樓市前景，大多考慮的都是投資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從杭州市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，部分炒房需求確實(shí)存在，包括來(lái)自上海、溫州等城市的投資客，由于手頭閑散資金的關(guān)系，存在一定的炒房預(yù)期。不過(guò)此類(lèi)城市的炒房客過(guò)去也經(jīng)歷過(guò)一波降溫潮，所以也不能說(shuō)非常魯莽地炒房，多少還是有點(diǎn)警惕心理。

漲價(jià)預(yù)期空間大

一名溫州房地產(chǎn)資深人士則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，眼下確實(shí)應(yīng)該會(huì)有不少投資客把眼光看向杭州，“有過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，哄抬市場(chǎng)炒房的可能不大，但在市場(chǎng)預(yù)期看漲的形勢(shì)下，投資杭州樓市是一條資金出路。”

對(duì)于G20后杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，從奧體博覽城周邊的項(xiàng)目來(lái)看，今年房?jī)r(jià)上漲還是比較明顯的。部分品牌房企的項(xiàng)目在去年大概2.5萬(wàn)元/平方米均價(jià)基礎(chǔ)上，到8月份，基本上都上漲到3.5萬(wàn)元/平方米。這體現(xiàn)了此類(lèi)物業(yè)受益于G20概念和杭州本身市場(chǎng)復(fù)蘇的概念，所以房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前杭州后續(xù)開(kāi)發(fā)潛力等角度看，杭州東等區(qū)域投資價(jià)值更大，而G20主會(huì)場(chǎng)這邊相對(duì)冷落。冷落的含義是概念繼續(xù)炒作的空間會(huì)減少，購(gòu)房者會(huì)從交通區(qū)位等角度繼續(xù)回歸到杭州余杭和城東新城等市場(chǎng)，高鐵等概念才可以真正拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從后續(xù)來(lái)看，杭州市場(chǎng)依然會(huì)有一波上漲，但不一定是圍繞G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提升，也在很大程度上使得很多購(gòu)房者愿意到此類(lèi)區(qū)域投資。從實(shí)際情況看，部分房企在9~10月份正積極推盤(pán)，會(huì)使得此類(lèi)地產(chǎn)公司整體上面臨一個(gè)較好的銷(xiāo)售行情。