每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

日前，一張關于建業(yè)集團人員“優(yōu)化61%”的截圖在網上流傳。

這家低調的河南本土第一大房企，自從2021年“50億求救信”事件后一直處于高關注之下。

建業(yè)方面工作人員告訴《每日經濟新聞》記者：“網傳方案的優(yōu)化調整僅僅是建業(yè)集團下屬所有板塊職能中心的部門合并，完全沒有涉及一線部門，新的方案還在設計中。”

這是建業(yè)集團的第30年，董事長胡葆森在今年的新年獻詞中說：“和行業(yè)一起經歷了瑟瑟寒冬”。

“新方案還在設計中”

這些天，陸續(xù)有關于建業(yè)優(yōu)化61%、建業(yè)架構大調整之類的消息在網上流傳，引發(fā)無限猜想。

不過建業(yè)工作人員回應記者：“網傳內容不符合事實?？陀^情況是，建業(yè)集團是涵蓋建業(yè)地產集團、中原建業(yè)集團、建業(yè)新生活集團、筑友集團及其他專業(yè)公司大型綜合集團公司。近期，網傳疑似集團各中心架構及編制上報情況的方案僅為上述五大集團總部的架構調整，并不涉及整個建業(yè)集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。同時，本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內部分流為主。”

至于具體優(yōu)化人數，對方并沒有回復。

一名接近建業(yè)集團的知情人士告訴記者：“不確知建業(yè)具體的優(yōu)化人數，反正聽說是不少。”

另據建業(yè)工作人員介紹：“目前建業(yè)集團執(zhí)行的是五級管理機制，即集團-業(yè)務集團-大區(qū)-城市公司-項目，而調整后為集團-城市公司/專業(yè)公司-項目公司三級管理。建業(yè)集團將撤銷所有大區(qū)層級，設立新的城市公司和專業(yè)公司，由集團直接管理；調整后的城市公司對項目公司實施直接管理。”

“同時，建業(yè)集團將撤銷原有的五大業(yè)務集團總部，把建業(yè)控股、地產集團總部、中原建業(yè)集團總部、新生活集團總部及筑友集團總部合并為新的集團總部，合并后的集團總部設置9個業(yè)務中心。”

談及調整原因，建業(yè)工作人員表示，此次建業(yè)集團組織架構的重大改革，是建業(yè)在“當前形勢”下踐行向管理要紅利的外在形式展現。從之前的五級管理到現在的三級管理，減少管理層級；整合各業(yè)務集團總部中心，合并為9個業(yè)務中心，精簡總部機構；成立城市單位公司；重新梳理調整專業(yè)公司。

根據建業(yè)方面的說法，為調動員工積極性、增強員工的責任意識，建業(yè)將面向全體員工評選“建業(yè)集團功勛員工”，并出臺了企業(yè)合伙人制度，以適應目前的管理紅利時代，激勵團隊突破增長，實現員工的共創(chuàng)、共擔、共享。

建業(yè)表示：“此次架構調整，不僅對部分管理崗位進行公開、公正、公平的遴選，同時配套了一系列人性化措施，不搞一刀切，包括設立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基金等，緩解人員壓力。”

建業(yè)的“當前形勢”

建業(yè)所說的“當前形勢”是什么？

建業(yè)地產公告顯示，截至2021年12月31日，該集團已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣601.05億元，同比減少12.0%；總合同銷售建筑面積約800萬平方米，同比減少8.2%；每平方米平均銷售價格為人民幣7360元，同比減少4.2%。

在克爾瑞2021房企銷售排行榜中，建業(yè)集團排在第58位，比2020年下降一位。

不過2021年9月，建業(yè)集團總裁王俊透露：“7月份銷售回款達35億元，8月份銷售回款45.4億元，經營性現金流均為凈流入。公司管理層預計，9月份的合約銷售總額還會繼續(xù)增長，并預計可以獲得超過50億元的銷售回款。公司內部預計截至9月底，公司賬面的非受限資金將達到152億元。”

2021年9月9日，建業(yè)曾出具過一份《關于企業(yè)出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，稱鄭州特大暴雨災害造成建業(yè)大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設施嚴重受損，初步統(tǒng)計直接損失達5.5億元。多個業(yè)態(tài)關停，如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經營性損失將達到8億元。2021年7月20日以來，銷售出現斷崖式下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元。鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目由于道路沖斷，復建無期，6億元的投資及9億元的建設用地將成為15億元的無效資產，因此累計各種經濟損失超過50億元。

不過，建業(yè)旗下代建集團中原建業(yè)的業(yè)績有所增長。截至2021年12月31日，中原建業(yè)在管項目合約銷售為人民幣403億元，同比增長17.4%；合約銷售建筑面積626萬平方米，同比增長9.8%；新增河南省以外的11個項目，建筑面積130萬平方米，同比增長40.0%。

建業(yè)處處向外界表明自己的穩(wěn)定性。

2021年10月28日晚，建業(yè)地產發(fā)布公告稱，已將人民幣30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用作償付2021年11月到期美元債；11月2日，建業(yè)地產再度發(fā)布公告，已將2021年11月票據的到期未償還本金及應計利息資金匯出至受托人。

11月19日，建業(yè)集團宣布與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協議，雙方將建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，中原銀行意向為建業(yè)集團提供總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務。

從Wind數據看，2022年建業(yè)的債券到期壓力較小，僅8月8日有一筆3億美元債到期，2023年則有9億美元債到期。

全省多項房地產核心數據下滑

作為深耕河南的本土房企，建業(yè)的這一系列情況，與當地大環(huán)境也密不可分。

根據河南省統(tǒng)計局數據，2021年1-12月，河南省商品房銷售面積13277.19萬平方米，同比下降5.8%。其中，住宅銷售面積下降4.5%，辦公樓銷售面積下降43.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降19.1%。

2021年河南省商品房銷售額8657.71億元，同比下降7.5%。其中，住宅銷售額下降6.1%，辦公樓銷售額下降47.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.9%。

另一方面，待售面積持續(xù)增長。2021年12月末，河南省商品房待售面積2766.98萬平方米，比11月末增加144.54萬平方米。其中，住宅待售面積增加96.31萬平方米，辦公樓待售面積增加6.93萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加6.90萬平方米。

房企端情況也是類似。

據中指研究院統(tǒng)計，河南省本土房企TOP20在2021年實現總銷售額2159.4億元、總銷售面積2594.9萬平米，其中TOP20門檻值為18.9億元、28.7萬平方米，TOP10門檻值分別72.0億元、68.5萬平方米，較2020年下降明顯。

河南省統(tǒng)計局數據表明，2021年1-12月，河南房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積631.20萬平方米，同比下降24.1%；土地成交價款417.40億元，同比下降17.6%。

一個側面佐證是，李洛是河南省一家建筑材料公司的經銷商，他告訴《每日經濟新聞》記者：“行情不好，原材料價格一降再降，從前年的100元/噸降到40元/噸都賣不出去。”

“鄭州市場會不會好一點？”

“鄭州市場競爭更激烈，價格更低，畢竟全省的經銷商都想把貨賣到鄭州去，”李洛說，“我已經在考慮轉行了。”

而胡葆森對于2021年的總結是，建業(yè)集團實現銷售額1310億元，納稅額71.4億元；四大業(yè)務集團有機協同，逆勢突圍；如期償還4億美元債。

但從開年的優(yōu)化來看，他所說的“瑟瑟寒冬”還未過去。

封面圖片來源：視覺中國