每經記者｜王佳飛  朱萬平    每經編輯｜陳夢妤    

4月21日，在各方關注下，萬達商管向香港聯(lián)交所提交的上市申請材料最終處于“失效狀態(tài)”。

對此，萬達商管向《每日經濟新聞》記者回應：“目前上市進展有序推進中，會盡快按香港聯(lián)交所要求更新提供申報材料。”

坎坷上市路

萬達商管上市之路一直頗為坎坷。

2021年3月24日，萬達方面官宣，基于對自身戰(zhàn)略的研判，決定對本公司從事輕資產商業(yè)運營、科技、數(shù)據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內外上市，因此決定撤回萬達商業(yè)A股IPO申請。

當時的萬達頗有情緒，表示“可惜A股又將失去一個優(yōu)質的上市公司”。

萬達首次登陸資本市場，是2014年12月23日，并成為當年港交所最大IPO。2016年3月，萬達商業(yè)從港交所退市，同時推動萬達商業(yè)國內A股上市。

實際上，2015年9月，萬達商業(yè)就啟動了內地IPO程序，向證監(jiān)會報送了招股書。當時萬達商業(yè)擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產屬性濃厚。

受制于房地產調控政策，萬達商業(yè)主動求變，全面轉型輕資產，進一步優(yōu)化上市資產屬性。經過調整，萬達商業(yè)上市主體從三變一，變?yōu)橐匀f達廣場為主的商業(yè)部分。2018年3月1日，大連萬達商業(yè)地產股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。從“商業(yè)地產”到“商業(yè)管理”，萬達商業(yè)宣布不再進行房地產開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

到了2021年3月23日，萬達商管成立，成為新的上市主體。同年10月21日，萬達商管遞交招股說明書。

根據港交所規(guī)定，遞交IPO資料后超過6個月未完成聆訊過程會顯示為失效。

萬達方面向《每日經濟新聞》記者表示：“目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進程。根據香港上市規(guī)則，香港聯(lián)交所認為原申請六個月到期后三個月內重新遞交的，屬于原申請的延續(xù)。公司會盡快按香港聯(lián)交所要求更新提供申報材料，目前上市進展有序推進中。”

加快擴張

近期的萬達擴張速度加快。

4月中旬，萬達表示將以輕資產運營方式接手位于北京朝陽區(qū)的藍色港灣商業(yè)項目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購物中心。

萬達官網中，董事長王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，鑫苑集團董事長張勇也出席了簽約儀式。從披露的消息看，雙方將在商業(yè)管理、資產管理、產業(yè)地產和科技研發(fā)等業(yè)務領域進行深度合作。

4月初，建業(yè)擬將“全部商業(yè)項目”整體出租給萬達商管或其關聯(lián)方，萬達商管將全面負責該等商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。

根據招股說明書數(shù)據，萬達商管的在管建筑面積增長很快，由2018年的4150萬平方米增加至2021年6月30日的5420萬平方米。

截至2021年6月30日，萬達商管管理380個商業(yè)廣場，獨立第三方商業(yè)廣場數(shù)量達106個，占總在管商業(yè)廣場數(shù)量的27.9%，有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。

依靠萬達商管，王健林吸收了騰訊、螞蟻、中信資本、碧桂園、珠海國資委等方面的投資。

然而這些投資人對萬達商管也是有業(yè)績要求的。根據招股書，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業(yè)及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉讓有關數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補償投資者。

但招股書顯示，受疫情影響，2020年萬達商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年上半年凈利潤則只有約6.6億元，和承諾中的實際凈利潤尚有差距。

壓力是有的。

封面圖片來源：視覺中國