每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），對購置住房者的個(gè)人所得稅優(yōu)惠作了規(guī)定，符合條件者“全部退還已繳納的個(gè)人所得稅”。

《公告》規(guī)定，“自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。”

“其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。”

來源：財(cái)政部官網(wǎng)

《通知》指出，新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足：1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂9月30日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“退稅政策會減輕換房群體的稅負(fù)成本，同時(shí)退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房后1年內(nèi)重新購房，這會促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對于促進(jìn)市場交易有積極作用。”

許小樂表示，“當(dāng)前多數(shù)一二線城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收，新政會利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。當(dāng)前針對需求端的限購限貸、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，需求端的鼓勵(lì)支撐政策全面落地，有助于市場預(yù)期修復(fù)。”

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