每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

上半年業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧后，華僑城（亞洲）（03366.HK，股價(jià)0.89港元，市值6.66億港元)開始將找尋企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變現(xiàn)，以緩解經(jīng)營資金壓力。

近日，華僑城（亞洲）宣布其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃于北京產(chǎn)權(quán)交易所，透過公開掛牌出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)（即銷售權(quán)益），價(jià)格將不低于人民幣5.85億元。完成建議出售后，華僑城上海置地仍將持有目標(biāo)公司49%股權(quán)。

對(duì)于此次出售，華僑城（亞洲）董事會(huì)表示，將凈額用于償還集團(tuán)貸款及借款，或作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

擬拍賣首馳企業(yè)51%股權(quán)

在多次預(yù)告和磋商之后，華僑城（亞洲）出售上海首馳企業(yè)公司股權(quán)的細(xì)節(jié)終于披露。

據(jù)悉，華僑城上海置地為華僑城（亞洲）的非全資附屬公司，分別由華僑城（亞洲）及深圳華僑城房地產(chǎn)間接擁有50.5%及49.5%。華僑城上海置地主要就位于上海的地塊從事商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、辦公室物業(yè)、文化娛樂項(xiàng)目之開發(fā)、經(jīng)營、租賃及物業(yè)管理，以及配套停車場的管理。

而上海首馳企業(yè)目前由華僑城上海置地全資擁有，注冊(cè)資本為人民幣100萬元，其業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)管理、停車場管理、展覽展示服務(wù)、物業(yè)管理及非住宅房地產(chǎn)租賃，當(dāng)中擁有物業(yè)包括位于中國上海山西北路108弄的133套公寓及相應(yīng)土地使用權(quán)，建筑面積約24937.36平方米。

值得注意的是，上海首馳企業(yè)所擁有物業(yè)中還包括上海寶格麗公寓，這也是中國首家寶格麗公寓。2016年，華僑城攜手寶格麗在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金灣區(qū)蘇河灣落戶中國首家寶格麗公寓，該地址即為上海山西北路108弄。

據(jù)公告預(yù)測(cè)，假設(shè)建議出售以最低價(jià)格完成，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生收益約人民幣4.26億元，而估計(jì)建議出售的所得款項(xiàng)凈額將約人民幣5.51億元。

董事會(huì)表示，建議出售可令集團(tuán)實(shí)現(xiàn)較好的的投資收益，盤活集團(tuán)的存量資產(chǎn)及加速集團(tuán)的資本周轉(zhuǎn)，擬將凈額用于償還集團(tuán)貸款及借款，及/或作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

華僑城（亞洲）上一次在資本市場大規(guī)模出售資產(chǎn)，還要追溯到2020年底前后。彼時(shí)，華僑城（亞洲）通過全資附屬公司華昌國際，在半年時(shí)間內(nèi)進(jìn)行了一連串交易，以出售合共5915.44萬股同程藝龍股份，共套現(xiàn)9.32億港元。

上半年業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧

華僑城（亞洲）再次啟動(dòng)存量資產(chǎn)整理售出計(jì)劃，與其近期經(jīng)營的持續(xù)承壓也有很大關(guān)系。

華僑城（亞洲）為華僑城A的控股子公司，同屬國務(wù)院國資委直接管理的大型中央企業(yè)華僑城集團(tuán)。

近年來，華僑城（亞洲）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已取得階段性成果，形成了以文化、旅游、新型城鎮(zhèn)化及產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈投資為核心的主營業(yè)務(wù)，主要從事綜合開發(fā)、股權(quán)投資及基金管理、融資租賃業(yè)務(wù)。

但受疫情和房地產(chǎn)市場調(diào)控等多重因素影響，華僑城（亞洲）多項(xiàng)業(yè)績均錄得了虧損數(shù)據(jù)。2022年上半年，華僑城（亞洲）公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣8.77億元，較去年同期上升約338.2%；權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約人民幣6,155萬元，而去年同期公司權(quán)益擁有人應(yīng)占溢利約人民幣1,817萬元。

據(jù)董事會(huì)介紹，虧損主要因?yàn)?022年上半年受疫情管控措施影響，酒店業(yè)績出現(xiàn)虧損；此外受行業(yè)宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場環(huán)境持續(xù)下行影響，集團(tuán)部分聯(lián)營公司業(yè)績產(chǎn)生虧損所致。

華僑城（亞洲）執(zhí)行董事兼主席張大帆表示，下半年將把投資項(xiàng)目賦能管理和風(fēng)險(xiǎn)管控?cái)[在更加突出的位置，積極採取多種舉措推動(dòng)化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，加快存量項(xiàng)目資產(chǎn)盤活以及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投資節(jié)奏，加強(qiáng)管理提升，提質(zhì)增效。

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