每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月30日，遠洋集團（HK03377，股價0.365港元，市值27.80億港元）發(fā)布的2023年中期業(yè)績公告顯示，上半年協(xié)議銷售總額為356.60億元，同比下降17%；營業(yè)額為208.07億元，同比降11%；公司擁有人應占虧損183.69億元，同比增加1589%；毛虧損1.25億元，去年同期則取得毛利43.11億元。

遠洋集團方面解釋稱，期內虧損的主要原因在于房地產(chǎn)市場低迷，導致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加，及分占合營企業(yè)及聯(lián)營公司的業(yè)績下降。未來“公司管理層將會繼續(xù)專注于提升股東回報，并以此為日常工作的目標。”

來源：遠洋集團2023年中報

虧損額度擴大近16倍

中報顯示，上半年遠洋集團營業(yè)收入較上年同期下降11%，為208.07億元。

其中，物業(yè)開發(fā)業(yè)務依然為公司營收做出了最大貢獻，占集團總營業(yè)額的83%。報告期內，來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開發(fā)收入占比分別為11%、25%、14%、13%、33%及4%。

其中，物業(yè)開發(fā)業(yè)務的平均土地成本(不包括車位)從2022年上半年的每平方米約5300元上升至每平方米約8500元；平均建筑成本(不包括車位)從2022年上半年每平方米約4900元上升至每平方米約5700元。“平均土地及建筑成本增加主要是由于期內位于一線及核心二線城市的中高檔項目結轉較多。

來源：遠洋集團中報（百度股市通制圖）

在中報中，遠洋集團方面稱，公司未來將繼續(xù)維持一個均衡搭配的項目組合，減輕個別市場波動的風險及更有效使用資源，使集團得以專注發(fā)展其未來重點發(fā)展的項目。

具體到土地儲備來看，上半年遠洋集團及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司僅購入兩幅土地，土地儲備由2022年底的4298.1萬平方米下降至了報告期末的4095.1萬平方米；而土地儲備應占權益部分也相應由2022年底的2260.3萬平方米下降至2154.1萬平方米。

此外，上半年遠洋集團實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-183.69億元，虧損額度同比增加1589%；毛虧損損為1.25億元，而去年同期毛利為43.11億元；毛損率為約1%，較2022年同期下降19個百分點。

來源：遠洋集團中報（百度股市通制圖）

對此，遠洋集團解釋稱，2023年上半年國內整體房地產(chǎn)市場氣氛仍然低迷，導致公司的收入有所下降、毛利率下降較為明顯；同時，公司對存貨計提減值撥備增加。

根據(jù)中報，上半年遠洋集團的金融資產(chǎn)減值損失凈額為112.94億元，遠超去年同期的0.5億元。截至2023年6月30日，遠洋集團凈借貸比率約326%，而在去年底時該數(shù)值為183%。

“上半年持續(xù)受宏觀市場和行業(yè)不景氣、整體銷售額顯著下降、行業(yè)融資艱難等多重不利因素的疊加影響，導致整體行業(yè)利潤被侵蝕，資金回籠速度仍然較慢，使得凈借貸比率上升。”遠洋集團表示，得益于主要股東及其他持份者的鼎力支持，公司保持經(jīng)營穩(wěn)定。下半年，刺激房地產(chǎn)市場政策有望陸續(xù)出臺，公司也將繼續(xù)積極主動進行債務管理，持續(xù)專注物業(yè)開發(fā)項目的交付回款，改善凈借貸比率。

一年內到期債務約446億元

事實上，作為過去兩年為數(shù)不多還未曾公開債務違約的房企，遠洋集團目前正陷入瀕臨票據(jù)和債券違約的險境。

在此前的7月18日，遠洋集團就因擬與持有人協(xié)商兌付調整事項，“18遠洋01”債券自7月18日開市起停牌，暗示公司出現(xiàn)流動性問題。盡管在8月1日的債權人會議通過，給予該債券連續(xù)30個自然日的兌付寬限期。若到9月1日寬限期結束時還不能應全額兌付本息，且債權人不同意展期，遠洋就構成實質性違約。

8月14日，遠洋公告稱，因8月13日并未支付一筆票據(jù)在今年前7月產(chǎn)生的2094萬美元利息，導致發(fā)生票據(jù)項下之違約事件，故票據(jù)將自8月14日上午9時正起于港交所停牌。

而據(jù)8月31日晚間遠洋集團最新發(fā)布的公告稱，在8月28日至30日，遠洋召開的公開發(fā)行2018年公司債券2023年第三次債券持有人會議，54.1184%的債券人同意將公司債券本息兌付調整為自2023年9月2日兌付本金10%，2023年10月、11月、12月以及2024年2月、5月第二日各兌付本金5%，2024年8月2日兌付本金剩余65%，票面利率維持不變，并以北京遠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權收益權提供擔保。

值得注意的是，遠洋集團將面臨的債務壓力還在繼續(xù)增加。根據(jù)報告，公司一年內到期債務約446.16億元，占總貸款的49%，1-2年內到期債務約198.34億元，占比21%。

6月以來，遠洋集團兩大股東中國人壽以及大家人壽針對遠洋集團成立聯(lián)合工作組，以便兩大股東更全面地掌握遠洋集團的經(jīng)營情況。聯(lián)合工作組聘請了財務顧問，為聯(lián)合工作組在遠洋集團（包括合并范圍內的子公司）的工作開展提供服務。

在8月24日的中國人壽中期業(yè)績會上，中國人壽董秘、擬任副總裁趙國棟表示，公司高度關注遠洋集團經(jīng)營情況和近期面臨的風險狀況，公司將認真履行股東職責，督促遠洋集團竭盡所能平穩(wěn)經(jīng)營和化解風險。

展望下半年，遠洋集團表示，公司持續(xù)看好未來中國房地產(chǎn)10萬億元左右市場規(guī)模及其中蘊藏的結構性機會，隨著7月中央政治局會議釋放積極信號，政策環(huán)境持續(xù)向好，一線及核心二線城市有望進一步放開調控措施，大力度推進城中村改造，利于核心城市需求回歸。“但因宏觀經(jīng)濟承壓，居民收入預期及置業(yè)情緒低迷，政策效應可能被削弱，市場復蘇不可樂觀。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1387697042