每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體延續(xù)震蕩波動(dòng)。截至5月30日，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌0.10%，收于868.4點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.03%，收于1090.1點(diǎn)。

其中，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上周走勢(shì)強(qiáng)于產(chǎn)權(quán)類REITs，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲幅分別為-0.3%和0.6%。

具體到產(chǎn)品方面，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只公募REITs中，有31只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，另外35只出現(xiàn)下跌。漲幅排名前三的分別是華夏特變電工新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別上漲了4.26%、4.04%和3.59%；跌幅靠前的三只產(chǎn)品則為華夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT和中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT，周內(nèi)分別下跌3.48%、2.42%和2.34%。

行業(yè)方面，上周又有兩單新項(xiàng)目獲批，分別是中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流首發(fā)項(xiàng)目和國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)募項(xiàng)目。另外，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT獲交易所反饋。

二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格震蕩波動(dòng)，板塊表現(xiàn)分化

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)震蕩波動(dòng)，板塊表現(xiàn)分化。

國(guó)泰海通證券在研報(bào)中指出，過(guò)去一周，REIT市場(chǎng)整體窄幅波動(dòng)，中證REITs全收益指數(shù)周度漲幅0.03%收于1090.1點(diǎn)。相較于2025年以來(lái)REIT指數(shù)沖高后急下的止盈行情，過(guò)去一周REIT指數(shù)走勢(shì)較平穩(wěn)，日度波動(dòng)在0.30%以內(nèi)。一方面，高速板塊作為高權(quán)重板塊，在分紅博弈催化疊加部分4月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)健，近期高速板塊漲幅居前，同為特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類的能源板塊近期也受市場(chǎng)追捧；另一方面，擴(kuò)募預(yù)期加持下，部分項(xiàng)目易漲難跌。

從底層資產(chǎn)來(lái)看，過(guò)去一周交通和能源類REITs表現(xiàn)較好，消費(fèi)REITs和產(chǎn)業(yè)園REITs表現(xiàn)相對(duì)一般。具體而言，周內(nèi)漲幅由高到低分別為：交通（0.67%）、能源（0.60%）、保障房（0.27%）、市政環(huán)保（-0.34%）、倉(cāng)儲(chǔ)（-0.48%）、消費(fèi)（-0.53%）、產(chǎn)業(yè)園（-0.80%）。

截至5月30日，國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)共上市66只產(chǎn)品，總市值1982億元，流通市值920億元。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只公募REITs中，有31只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的產(chǎn)品分別是華夏特變電工新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別上漲了4.26%、4.04%和3.59%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量則有所增加，達(dá)到35只。其中，4只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過(guò)2%，另外有12只跌幅超過(guò)1%。上周跌幅靠前的三只產(chǎn)品分別為華夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT和中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT，周內(nèi)分別下跌了3.48%、2.42%和2.34%。

流動(dòng)性方面，光大證券顯示，上周公募REITs成交規(guī)模為23.8億元，保障性租賃住房類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從單只REIT層面來(lái)看，成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的分別是華夏合肥高新REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的分別是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、華夏中國(guó)交建REIT和中金安徽交控REIT。

數(shù)據(jù)還顯示，上周主力凈流出2020.6萬(wàn)元。從不同底層資產(chǎn)REITs來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型依次是交通基礎(chǔ)設(shè)施類、市政設(shè)施類和保障性租賃住房類；從單只REIT來(lái)看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs則分別是中金安徽交控REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和華泰江蘇交控REIT。

又有兩單新項(xiàng)目獲批，還有產(chǎn)品獲反饋

行業(yè)方面也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

首先，又有2單新項(xiàng)目獲批。中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT（擴(kuò)募）上周均獲批通過(guò)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

公開資料顯示，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT是國(guó)內(nèi)首單央企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs項(xiàng)目，也是招商局集團(tuán)第5單公募REITs項(xiàng)目。其原始權(quán)益人為中國(guó)外運(yùn)，6處底層資產(chǎn)可租賃面積約30萬(wàn)平方米，分別位于無(wú)錫、昆山、金華、天津、成都，為長(zhǎng)三角、京津冀及成渝經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT本次擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，則是臨港集團(tuán)旗下上市公司上海臨港所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區(qū)。資料顯示，該園區(qū)總建筑面積18.24萬(wàn)平方米，可出租面積10.46萬(wàn)平方米，由22幢建筑物組成。擴(kuò)募成功后，該基金也將成為覆蓋工業(yè)廠房與研發(fā)辦公兩類產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品。

其次，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT也獲得反饋。上交所在反饋意見(jiàn)中，主要圍繞項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目估值、運(yùn)營(yíng)管理及其他相關(guān)問(wèn)題提出了多項(xiàng)具體要求。

例如，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面，要求管理人補(bǔ)充披露包括聯(lián)營(yíng)扣率、提成比例及固定租金單價(jià)在內(nèi)的多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，并對(duì)比可比項(xiàng)目進(jìn)行分析；項(xiàng)目估值方面，則要求管理人及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)增長(zhǎng)率、收繳率、運(yùn)營(yíng)成本及資本性支出等關(guān)鍵估值參數(shù)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并審慎評(píng)估其合理性等。

除此之外，上市公司華能國(guó)際5月28日發(fā)布公告稱，公司擬以下屬公司青島熱電所持有的華能青島項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，申請(qǐng)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。為發(fā)行REITs，青島熱電擬向?qū)ｍ?xiàng)計(jì)劃轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司全部股權(quán)，長(zhǎng)城基金擬擔(dān)任基金管理人，長(zhǎng)城證券資管擬擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃管理人。此外，青島熱電或其關(guān)聯(lián)方擬參與REITs的戰(zhàn)略配售，并擬擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。

開源證券數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，共有14只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。

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