每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月11日 星期四｜

NO.1 上海新房備案單價32.68萬元/㎡創(chuàng)紀(jì)錄

9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道金陵華庭項目公布“一房一價表”顯示，2幢49樓一套865平方米的復(fù)式房源，總價達(dá)到2.83億元，折合單價為32.68萬元/平方米。這一單價超過了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的30.27萬元/平方米，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的30.2萬元/平方米，成為上海新房備案單價的最高紀(jì)錄。

點評：上海高端市場表現(xiàn)活躍，價格不斷創(chuàng)新高，而中低端市場可能面臨去化壓力和價格波動。這種分化可能會促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品定位和市場細(xì)分，加大對高端物業(yè)的開發(fā)力度。

NO.2 龍光集團(tuán)與債權(quán)人小組就境外債重組達(dá)成修訂協(xié)議

9月10日，龍光集團(tuán)發(fā)布境外債整體重組方案重大進(jìn)展公告，公司已與債權(quán)人小組就境外債重組達(dá)成修訂協(xié)議，對整體CSA（整體債權(quán)人支持協(xié)議）作出對公司境外債權(quán)人及其他持份者整體有益的若干修訂，設(shè)立 “資產(chǎn)信托”，以項目信托單位抵債保障債權(quán)人利益、提升回收價值，還擴(kuò)大強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債選項規(guī)模。該修訂協(xié)議于2025年9月9日簽署并生效。

點評：經(jīng)修訂方案生效后，龍光境外債務(wù)負(fù)擔(dān)將消除，助力構(gòu)建穩(wěn)定資本結(jié)構(gòu)，增加凈資產(chǎn)。這一進(jìn)展有助于穩(wěn)定市場對龍光集團(tuán)信心，在房地產(chǎn)板塊中，為其他企業(yè)債務(wù)重組提供新參考，推動行業(yè)不良資產(chǎn)處置探索。

NO.3 皇庭國際旗下晶島國商購物中心流拍

9月10日晚間，皇庭國際公告稱，據(jù)京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺顯示的拍賣結(jié)果，公司全資子公司融發(fā)投資名下資產(chǎn)晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備于2025年9月9日10時至9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣，最終結(jié)果為流拍。

點評：此次流拍對皇庭國際而言，債務(wù)化解節(jié)奏受阻，資產(chǎn)處置計劃生變，或需另尋解困途徑。同時，也反映出當(dāng)下市場接盤資金謹(jǐn)慎，資產(chǎn)交易活躍度受限。

NO.4 越秀地產(chǎn)旗下廣州城建發(fā)行10億元公司債

9月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布的海外監(jiān)管公告顯示，公司發(fā)行了兩個品種的債券，發(fā)行人為旗下子公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司。品種一發(fā)行總額為2億元6年期債券，票面利率為2.15%；品種二發(fā)行總額為8億元10年期債券，票面利率為2.78%。

點評：在房地產(chǎn)行業(yè)整體仍待恢復(fù)的背景下，本次公司債券的成功發(fā)行，有助于改善越秀地產(chǎn)的融資成本，優(yōu)化負(fù)債久期結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)公司風(fēng)險抵抗能力。

NO.5 富力地產(chǎn)公布整體境內(nèi)債券重組方案

9月10日，富力地產(chǎn)在港交所公告稱，公司擬初步為公司境內(nèi)公司債券持有人提供整體境內(nèi)債券重組方案，包括現(xiàn)金購回、以物抵債、應(yīng)收賬款信托份額抵債、資產(chǎn)信托份額抵債、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付和全額留債長展期。其中，處置定增股票所獲外幣資金凈額等額的境內(nèi)資金，將用于償付獲配股票選項的債券持有人。

點評：此方案若推進(jìn)完成，將極大緩解富力地產(chǎn)的短期償債壓力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，助力其聚焦主營業(yè)務(wù)。同時，為困境企業(yè)債務(wù)處理提供新范例，引導(dǎo)資金關(guān)注重組成功可能性高的企業(yè)。

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