每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜張益銘    

上海鳳凰（600679.SH，股價12.36元，市值63.69億元）10月13日晚間公告稱，為盤活閑置資產，提高資產運營效率，擬將自身持有的位于上海市靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號西樓12層A室、12層B室、11層C室及11層D室四處房產通過上海聯(lián)合產權交易所（以下簡稱聯(lián)交所）以公開掛牌的形式出售，首次掛牌轉讓價格合計為3076萬元。

公告稱，上述擬公開掛牌轉讓房產事項，因交易對手方等交易信息尚未確定，公司目前暫無法準確判斷對公司本期利潤或期后利潤的整體影響，待最終簽署協(xié)議后，將根據相關法律法規(guī)及時履行信披義務。此外，本次交易通過公開掛牌的方式轉讓，交易成交價格以最后的摘牌價格為準，可能存在掛牌后無人摘牌的風險，交易能否達成及最終成交價格均存在不確定性。

評估均價與房產中介參考均價有差距

據公告，上海鳳凰擬公開掛牌轉讓的房產均位于上海市靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號西樓，總建筑面積604.68平方米，評估總值3076萬元，均價約5.09萬元/平方米。

圖片來源：上海鳳凰公告

對于標的的資產權屬，上海鳳凰稱其已取得本次掛牌轉讓房產的所有權證及土地使用權證，相關房產不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

上海鳳凰稱，本次交易以上海申威資產評估有限公司出具的評估報告為主要定價依據，且通過聯(lián)交所以公開掛牌轉讓的方式進行，交易轉讓定價公平、合理，不存在損害公司及全體股東特別是中小股東利益的情形。

對于本次掛牌對公司的影響，上海鳳凰稱，有利于公司整合資源，降低運營成本，聚焦主業(yè)，同時盤活公司收益較低資產，提高公司可持續(xù)經營能力。

圖片來源：安居客

《每日經濟新聞》記者（下稱每經記者）注意到，上海鳳凰公告中提及的“上海市靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號”即欣安大廈。安居客網站顯示，欣安大廈竣工時間為1996年和1999年，由上海靜安職業(yè)（集團）有限公司開發(fā)，大廈總計三棟樓。此外，安居客網站顯示的欣安大廈10月的參考均價為6.55萬元/平方米，較上海鳳凰公告的評估均價高出近1.5萬元/平方米。

多年前就曾處置上海多處房產及車位

需要指出的是，這并不是上海鳳凰上市以來首次處置閑置房產——早在2016年，上海鳳凰全資子公司上海鳳凰科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司就通過公開拍賣處置了其持有的上海市肇嘉浜路388號華泰大廈多處房產及車位。

公告顯示，當年的拍賣成交合計4428萬元，用于盤活存量資產、提高資產運營效率。

圖片來源：上海鳳凰公告

再比如，2019年，上海鳳凰控股子公司鳳凰自行車的全資子公司上海鳳凰進出口有限公司將其持有的位于上海市大寧路883弄3號201室房產轉讓給了自然人王艷紅、孫魯寧，轉讓價格為人民幣890萬元。

10月13日晚間，每經記者以投資者身份致電上海鳳凰，公司證券部人士對記者稱，本次擬掛牌轉讓的欣安大廈四處房產公司很久之前就持有，這四處房產目前仍在出租，但出租收益非常低，所以（打算出售）。而對于掛牌轉讓事宜，該人士稱目前公司準備掛牌，“正常（的話）應該今天就出來了”。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41182058084