每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs市場(chǎng)又迎來多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)。

首先，首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流類REITs正式啟動(dòng)擴(kuò)募，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT擬購(gòu)西安、合肥兩個(gè)項(xiàng)目。這也是華夏北京保障房REIT擴(kuò)募上市之后，年內(nèi)第二單擴(kuò)募的產(chǎn)品。

另一方面，上周青城山-都江堰景區(qū)REIT確定基金管理人。公開評(píng)標(biāo)結(jié)果顯示，中航基金中標(biāo)青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目，將負(fù)責(zé)后續(xù)基金管理與運(yùn)營(yíng)。

此外，兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價(jià)完成，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT獲超百倍認(rèn)購(gòu)等也都是上周重要的行業(yè)動(dòng)態(tài)。

再來看看市場(chǎng)表現(xiàn)。截至上周五（7月4日），中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.65%，收于886.6點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.66%，收于1116.4點(diǎn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的68只公募REITs產(chǎn)品，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到55只，下跌的僅有13只，周均漲幅為1.07%。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為6.50%、5.25%和3.91%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏北京保障房REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT。

指數(shù)小幅攀升，交通和市政環(huán)保類REITs表現(xiàn)較好

在經(jīng)歷了前一周的短暫回調(diào)后，上周公募REITs迎來全面回溫。

從指數(shù)表現(xiàn)上來看，上周中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.65%，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.66%，表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+1.21%）和滬深300指數(shù)（+1.54%）。國(guó)信證券數(shù)據(jù)顯示，年初至今各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶CREITs（+12.3%）>中證轉(zhuǎn)債（+7.9%）>中證全債（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。

從不同項(xiàng)目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲跌幅為0.9%和1.1%。而從不同項(xiàng)目類型REITs來看，各類REITs漲跌分化，其中漲幅最大的項(xiàng)目類型為交通和市政環(huán)保類。

來自國(guó)泰海通證券的數(shù)據(jù)顯示，上周漲幅由高到低的板塊分別為：交通（1.11%）、市政環(huán)保（0.95%）、產(chǎn)業(yè)園（0.73%）、消費(fèi)（0.64%）、能源（0.55%）、保障房（0.24%）、倉(cāng)儲(chǔ)（-0.20%）。

從單只產(chǎn)品來看，已上市的68只公募REITs中，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到55只，周均漲幅1.07%。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別達(dá)到6.50%、5.25%和3.91%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至13只，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏北京保障房REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，相比前一周分別下跌了1.70%、1.55%和1.45%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內(nèi)總成交額為6.66億元，環(huán)比上升15.0%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.78億元和2.48億元，環(huán)比前一周分別變化了16.5%和-0.4%。

細(xì)分來看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.41億元、0.54億元、0.58億元、0.74億元、0.55億元、1.4億元、1.44億元，環(huán)比前一周分別變化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其中成交額最大的REITs類型是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，占比21.6%。

年內(nèi)第二單擴(kuò)募出現(xiàn)，都江堰景區(qū)REITs公布基金管理人

上周，首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流類公募REITs正式啟動(dòng)擴(kuò)募。

7月4日，上交所發(fā)布了《嘉實(shí)基金管理有限公司關(guān)于決定嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，標(biāo)志著嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作。

根據(jù)擴(kuò)募公告，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于陜西省西安市西安國(guó)際港務(wù)區(qū)的京東西北電子商務(wù)營(yíng)業(yè)中心和位于安徽省合肥市長(zhǎng)豐縣的京東安徽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士指出，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的擴(kuò)募不僅是資產(chǎn)擴(kuò)容，也是中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流“產(chǎn)融共生”范式的升級(jí)。作為首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs，其“整租+高標(biāo)倉(cāng)+輕資產(chǎn)”模式為行業(yè)提供可復(fù)制的資產(chǎn)證券化路徑；通過“持續(xù)分紅+資本增值”雙輪驅(qū)動(dòng)，降低單一資產(chǎn)的權(quán)重，形成租戶多元的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

每經(jīng)記者注意到，這也是繼華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目上市后，年內(nèi)第二單擴(kuò)募的公募REITs產(chǎn)品。這標(biāo)志著公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進(jìn)。

其次，備受市場(chǎng)關(guān)注的景區(qū)REITs上周也有進(jìn)展。7月3日，青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs公示了基金管理人選聘的評(píng)標(biāo)結(jié)果，中航基金作為第一中標(biāo)人，最終中標(biāo)該項(xiàng)目。

公開資料顯示，青城山-都江堰旅游景區(qū)位于成都市都江堰境內(nèi)，是國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，由青城山和都江堰兩個(gè)景區(qū)組成。青城山風(fēng)景區(qū)面積200平方千米，分為青城前山和青城后山兩個(gè)景區(qū)；都江堰景區(qū)坐落在都江堰市城西，都江堰是舉世聞名的中國(guó)古代水利工程，附近風(fēng)景名勝、文物古跡眾多。

根據(jù)青城山-都江堰景區(qū)官方消息，2024年，景區(qū)共接待游客1172.15萬人次，同比增長(zhǎng)10.03%；實(shí)現(xiàn)門票收入6.02億元，同比增長(zhǎng)6.9%。

上周兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價(jià)完成，也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT將于7月14日正式啟動(dòng)向公眾投資者發(fā)售，每份定價(jià)4.5元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預(yù)計(jì)募集資金總額約45億元。南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)166.10倍，也將于7月14日正式啟動(dòng)公眾投資者發(fā)售，每份定價(jià)3.00元，總發(fā)行規(guī)模8億份，募集資金24億元。

此外，上周創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT首發(fā)申請(qǐng)已獲反饋，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT首發(fā)申請(qǐng)已獲受理，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。截至上周末，共有16只REITs基金等待上市。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞