每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月9日 星期四｜

NO.1 9月百強房企銷售總額環(huán)比增長11.9%

近日，中指研究院發(fā)布的《2025年1—9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年前9月，TOP100房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較1—8月收窄1.1個百分點。9月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長11.9%，建發(fā)、濱江、金茂、保利置業(yè)等房企銷售表現(xiàn)較為強勁。

點評：9月銷售總額環(huán)比增長，有助于緩解房企資金壓力，改善企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，為企業(yè)后續(xù)的項目開發(fā)和運營提供一定的資金支持。同時，可增強市場信心，讓購房者對房地產(chǎn)市場的預期更加樂觀，可能會吸引更多購房者入市，進一步推動市場交易的活躍。

NO.2 國開行“十四五”以來發(fā)放城中村改造專項借款9781億元

10月8日，國家開發(fā)銀行披露，截至2025年8月末，“十四五”以來累計發(fā)放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項借款9781億元、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款407億元。其中，保障性住房貸款支持74個項目，建設(shè)籌集保障性住房6.2萬套；城中村改造專項借款支持816個項目，建設(shè)籌集安置房176.9萬套，惠及城中村居民94.2萬戶；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款支持180個項目。

點評：國開行作為城中村改造融資主力銀行，積極落實宏觀政策，其專項借款的持續(xù)投放，體現(xiàn)了金融系統(tǒng)對“三大工程”的支持力度，為各地城中村改造提供了穩(wěn)定的資金來源，也為其他金融機構(gòu)參與城中村改造融資提供了示范。

NO.3 華南城2.17億元出售黑龍江兩處地產(chǎn)項目

近日，華南城公告稱，于2025年8月11日、9月19日，分別與買方哈爾濱廣麥房地產(chǎn)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。出讓項目公司黑龍江萬幫基業(yè)房地產(chǎn)以及黑龍江鼎融房地產(chǎn)的100%股權(quán)，累計交易對價為2.17億元。兩項目公司分別對應(yīng)黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)1668產(chǎn)業(yè)園項目C22地塊、精品D區(qū)項目資產(chǎn)。華南城表示，出讓事項的對價將用于償還賣方因發(fā)展該等資產(chǎn)而產(chǎn)生的融資成本及墊款，其余款項將用作集團境內(nèi)附屬公司一般營運用途。

點評：此次出售事項與賣方開發(fā)哈爾濱商業(yè)及工業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)一致，且能為集團境內(nèi)附屬公司提供關(guān)鍵現(xiàn)金流，以支持境內(nèi)業(yè)務(wù)的持續(xù)運營。此外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款按一般商業(yè)條款訂立，公平合理，符合公司利益。

NO.4 新城系約70億元違規(guī)資金往來曝光

新城悅服務(wù)近日公告稱，獨立調(diào)查委員會調(diào)查結(jié)果顯示，新城悅旗下公司五個銀行賬戶的交易記錄與該公司內(nèi)部賬單記錄存在不一致，原因在于新城悅相關(guān)人員在內(nèi)部賬單系統(tǒng)中刪除了旗下公司與新城控股屬下上海悅崧實業(yè)發(fā)展有限公司之間的關(guān)聯(lián)資金往來記錄。公告披露，關(guān)聯(lián)方資金往來是由新城控股一名管理人員及時任執(zhí)行董事楊博策劃，并在本集團多名雇員協(xié)助下進行，主要目的為解決新城控股的短期資金需求。根據(jù)獨立法證調(diào)查的結(jié)果，于截至2023年及2024年12月31日止年度，對上海悅崧作出的關(guān)聯(lián)方資金往來總金額分別為18億元及51.7億元，而于相關(guān)時間點應(yīng)收上海悅崧的關(guān)聯(lián)方資金往來最高未償還結(jié)余則分別為7億元及8億元。

點評：此次事件暴露出新城系在內(nèi)部控制、財務(wù)透明度及公司治理方面的深層隱患，可能影響投資者對新城系上市公司的信心，對其市場形象和后續(xù)融資等產(chǎn)生不利影響。

NO.5 金科股份披露新一屆董事會候選人名單

近日，金科股份公告稱，公司第十一屆董事會任期已屆滿，且重整投資人已支付全部重整投資款，并辦理完畢重整轉(zhuǎn)增股份過戶事宜。按照相關(guān)規(guī)定，需換屆選舉產(chǎn)生公司第十二屆董事會成員。金科股份本次擬對《公司章程》部分條款進行修改，根據(jù)擬改章程的相關(guān)規(guī)定，公司董事會由9名董事（含3名獨立董事）組成。其中，非獨立董事候選人包括郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇；獨立董事候選人為封和平、張毅、孫霞。同時取消職工代表董事。

點評：新一屆董事會候選人的多元化背景，向市場傳遞了積極信號，顯示出重整投資人對金科股份未來發(fā)展的信心和決心，有助于提升投資者、債權(quán)人、合作伙伴等對公司的認可度和信任度，增強公司在市場中的影響力和號召力。

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